立地・交通
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分。みなとじま駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
1,280万1,180万2,080万1,480万1,254万1,380万1,650万2,380万1,611万1,814万1,380万1,572万2,080万1,809万2,050万1,835万1,998万1,858万1,180万1,174万1,180万1,094万1,298万1,233万1,880万1,529万1,198万1,334万1,050万1,194万1,050万1,194万1,380万1,415万1,380万1,287万1,680万1,249万1,480万1,210万1,390万1,222万1,480万1,451万1,780万1,833万2,580万2,000万1,980万1,638万1,980万1,788万2,490万1,933万1,840万1,932万1,780万1,949万1,690万1,856万2,390万1,872万2,290万1,927万1,840万1,892万2,090万1,901万1,980万1,859万1,990万1,838万1,890万1,832万1,790万1,884万1,790万1,792万1,980万1,817万1,480万1,893万1,790万1,753万1,400万1,689万1,780万1,694万1,680万1,591万1,680万1,609万1,780万1,692万1,480万1,629万2,398万1,862万
マンション
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども1人
67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
67.34〜73m2 / 港島学園義務教育学校に通いやすいこと、ポートアイランド線／みなとじま駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
交通
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分
築年月
1981年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
103戸
専有面積
67.34m² ～ 95.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ポートアイランド住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
港島学園義務教育学校
中学校区域
港島学園義務教育学校
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はポートアイランド住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.34から95.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は港島学園義務教育学校、港島学園義務教育学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,862万円
平均価格
1,689万円
最高値
2,580万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 536万円）
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,862万円、平均価格は1,689万円、最高値は2,580万円です。
1,280万円
2014年2月
1,180万円
2014年5月
2,080万円
2014年7月
1,480万円
2015年11月
1,254万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,650万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
1,611万円
2015年12月
1,814万円
2015年12月
1,380万円
2016年3月
1,572万円
2016年3月
2,080万円
2016年4月
1,809万円
2016年4月
2,050万円
2016年5月
1,835万円
2016年5月
1,998万円
2016年6月
1,858万円
2016年6月
1,180万円
2019年10月
1,174万円
2019年10月
1,180万円
2019年12月
1,094万円
2019年12月
1,298万円
2020年7月
1,233万円
2020年7月
1,880万円
2020年8月
1,529万円
2020年8月
1,198万円
2020年9月
1,334万円
2020年9月
1,050万円
2020年9月
1,194万円
2020年9月
1,050万円
2020年10月
1,194万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,415万円
2020年11月
1,380万円
2021年3月
1,287万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,249万円
2021年4月
1,480万円
2022年7月
1,210万円
2022年7月
1,390万円
2022年9月
1,222万円
2022年9月
1,480万円
2023年4月
1,451万円
2023年4月
1,780万円
2023年7月
1,833万円
2023年7月
2,580万円
2023年10月
2,000万円
2023年10月
1,980万円
2023年10月
1,638万円
2023年10月
1,980万円
2023年11月
1,788万円
2023年11月
2,490万円
2023年12月
1,933万円
2023年12月
1,840万円
2023年12月
1,932万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,949万円
2023年12月
1,690万円
2024年3月
1,856万円
2024年3月
2,390万円
2024年4月
1,872万円
2024年4月
2,290万円
2024年5月
1,927万円
2024年5月
1,840万円
2024年6月
1,892万円
2024年6月
2,090万円
2024年7月
1,901万円
2024年7月
1,980万円
2024年7月
1,859万円
2024年7月
1,990万円
2024年9月
1,838万円
2024年9月
1,890万円
2024年10月
1,832万円
2024年10月
1,790万円
2024年10月
1,884万円
2024年10月
1,790万円
2025年5月
1,792万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
1,817万円
2025年6月
1,480万円
2025年7月
1,893万円
2025年7月
1,790万円
2025年11月
1,753万円
2025年11月
1,400万円
2025年11月
1,689万円
2025年11月
1,780万円
2025年11月
1,694万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,591万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,609万円
2026年1月
1,780万円
2026年1月
1,692万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,629万円
2026年2月
2,398万円
2026年2月
1,862万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住40代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: みなとじま駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。ポートライナーは神戸空港や三宮へのアクセスも良好で、移動のストレスが少ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、公園も多いので散歩には最適です。静かで落ち着いた環境ですが、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: エントランスや廊下など、建物の古さは否めません。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経過していますが、駅近の利便性と静かな環境が魅力のマンションです。日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にも落ち着いて暮らせる環境だと思います。海風が心地よく、リラックスできる日々を送っています。
元住人ファミリー（転勤族）さん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。眺望の良い部屋もあります。港島学園が近いのも子育てには良い点でした。
気になる点: 築年数相応に水回りの老朽化や、断熱性・遮音性にやや不満を感じました。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、不特定多数の出入りを完全に防ぐのは難しいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートアイランド内の生活利便施設は充実しており、車があればさらに便利です。公園が多く、緑豊かな環境で子どもの遊び場には困りませんでした。
気になる点: 三宮など市街地へのアクセスはポートライナー頼りになり、終電を逃すとタクシー代がかさむのが難点でした。
駅からも近く、静かで住みやすい環境でした。特に子育て環境としては、学校が近く公園も多いので良かったです。ただ、建物の古さは設備面で少し気になりました。ファミリーで住むには十分な広さがありましたが、最新のマンションのような快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟に関するよくある質問
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟の売却相場は、ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟は築45年ですが売れますか？
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。