立地・交通
ビバリーハウス王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分。王子公園駅徒歩6分、灘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ビバリーハウス王子公園
1,660万1,880万1,880万1,944万2,580万2,285万2,180万2,328万2,980万2,469万1,950万2,266万1,800万2,237万2,980万2,378万2,580万2,452万2,999万2,574万2,999万2,658万3,180万3,095万3,380万3,178万2,880万3,106万2,980万3,070万2,880万2,885万2,490万2,809万2,850万2,700万2,780万2,680万2,650万2,702万2,690万2,903万2,880万2,915万3,998万3,193万3,307万3,600万2,480万3,328万2,180万3,080万3,850万3,506万3,698万3,598万3,608万3,850万3,647万3,698万3,697万
マンション
ビバリーハウス王子公園
兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ビバリーハウス王子公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.43m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
65〜67.43m2 / 稗田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜67.43m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
築年月
1992年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
55戸
専有面積
64.05m² ～ 67.43m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
902.6m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
興国
施工会社
住友金属工業東亜建設工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4079.86m²
建築面積
609.63m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23
ビバリーハウス王子公園の物件固有情報
建物スペック
ビバリーハウス王子公園は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は興国、施工会社は住友金属工業東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.05から67.43平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稗田小学校、上野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビバリーハウス王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビバリーハウス王子公園の過去の取引実績
直近価格
3,697万円
平均価格
2,853万円
最高値
3,998万円
最安値
1,660万円
下落傾向（前回比 1万円）
ビバリーハウス王子公園の売却査定履歴です。直近価格は3,697万円、平均価格は2,853万円、最高値は3,998万円です。
1,660万円
2013年12月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2017年6月
1,944万円
2017年6月
2,580万円
2017年10月
2,285万円
2017年10月
2,180万円
2018年12月
2,328万円
2018年12月
2,980万円
2019年3月
2,469万円
2019年3月
1,950万円
2019年3月
2,266万円
2019年3月
1,800万円
2020年6月
2,237万円
2020年6月
2,980万円
2020年9月
2,378万円
2020年9月
2,580万円
2021年4月
2,452万円
2021年4月
2,999万円
2021年6月
2,574万円
2021年6月
2,999万円
2021年12月
2,658万円
2021年12月
3,180万円
2022年7月
3,095万円
2022年7月
3,380万円
2022年9月
3,178万円
2022年9月
2,880万円
2023年2月
3,106万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
3,070万円
2023年4月
2,880万円
2023年4月
2,885万円
2023年4月
2,490万円
2023年5月
2,809万円
2023年5月
2,850万円
2023年10月
2,700万円
2023年10月
2,780万円
2024年4月
2,680万円
2024年4月
2,650万円
2024年4月
2,702万円
2024年4月
2,690万円
2025年1月
2,903万円
2025年1月
2,880万円
2025年2月
2,915万円
2025年2月
3,998万円
2025年7月
3,193万円
2025年7月
3,307万円
2025年7月
3,600万円
2025年7月
2,480万円
2025年9月
3,328万円
2025年9月
2,180万円
2025年9月
3,080万円
2025年9月
3,850万円
2025年10月
3,506万円
2025年10月
3,698万円
2025年11月
3,598万円
2025年11月
3,608万円
2025年11月
3,850万円
2025年12月
3,647万円
2025年12月
3,698万円
2025年12月
3,697万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区倉石通2丁目2-23
口コミ・レビュー
王子公園徒歩圏内30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR灘駅まで少し距離があるのが残念です。
周辺環境★★★★★
良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。子育て世代にも良いと思います。稗田小学校も徒歩圏内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 管理員不在のため、清掃の頻度や共有部のメンテナンスは少し気になるときがあります。
築年数は経ちますが、駅近で公園も近く、住環境はとても良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も十分。管理員不在なのは少し不安もありますが、全体的には満足しています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的でした。収納スペースは工夫次第でなんとかなるレベルでした。陽当たりは部屋によります。
気になる点: 設備は築年数相応で、古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、水回りの交換などは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: オートロックはありますが、管理員不在なのが少し不安でした。宅配ボックスがないため、不在時の荷物受け取りが不便でした。
気になる点: 共用部の清掃やゴミ置き場の管理など、住民の協力が不可欠な部分があります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩6分は魅力的でした。電車に乗ればすぐに都心部に出られるので便利でした。
気になる点: JR灘駅が少し遠いのと、駅周辺の遅い時間帯の賑わいはそこまでないかもしれません。
立地は非常に良く、駅からの距離も近くて便利でした。周辺環境も公園などがあり、子育てには良い場所だと思います。ただ、築年数の古さからくる設備面の古さや、管理員不在によるセキュリティ面での不安はありました。リフォーム次第で快適に住める可能性はありますが、現状のままだと少し気になる点も多いかもしれません。
ビバリーハウス王子公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビバリーハウス王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ビバリーハウス王子公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビバリーハウス王子公園に関するよくある質問
ビバリーハウス王子公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ビバリーハウス王子公園の売却相場はいくらですか？
ビバリーハウス王子公園の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス王子公園は築33年ですが売れますか？
ビバリーハウス王子公園は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。