立地・交通
六甲天狗岩ヴィラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス25分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立六甲山小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
六甲天狗岩ヴィラは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス25分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲天狗岩ヴィラは築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.09から101.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立六甲山小学校、神戸市立鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲天狗岩ヴィラの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
六甲天狗岩ヴィラの過去の取引実績
直近価格
521万円
平均価格
569万円
最高値
980万円
最安値
190万円
六甲天狗岩ヴィラの売却査定履歴です。直近価格は521万円、平均価格は569万円、最高値は980万円です。
190万円
2014年7月
680万円
2014年10月
680万円
2014年12月
620万円
2014年12月
280万円
2015年3月
448万円
2015年3月
600万円
2015年8月
620万円
2015年8月
680万円
2018年5月
574万円
2018年5月
580万円
2018年10月
574万円
2018年10月
582万円
2018年10月
580万円
2019年4月
582万円
2019年4月
580万円
2019年7月
574万円
2019年7月
350万円
2019年9月
563万円
2019年9月
980万円
2023年1月
917万円
2023年1月
500万円
2026年1月
494万円
2026年1月
580万円
2026年2月
534万円
2026年2月
500万円
2026年2月
521万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲山の自然に囲まれており、四季折々の景色を楽しめるのが魅力です。空気が澄んでいて静かな環境は子育てにも良いと思いました。
気になる点: 最寄り駅までバスで25分かかるのが、やはり少し不便に感じます。本数も多くないので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。共用部はシンプルですが、必要最低限のものは揃っています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔見知りも多く、アットホームな雰囲気です。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックなどはありませんので、セキュリティ面を重視される方は少し不安かもしれません。
六甲山の麓という、都心とは一味違う落ち着いた暮らしを求めている方には良い物件だと思います。自然豊かで静かな環境は日々の疲れを癒してくれます。ただ、交通の便だけは、割り切る必要がありますね。車があれば問題ないかもしれませんが。
良い点: 六甲山小学校区域という点で、子どもの学区を気にする方には安心材料になるかと思います。周辺には自然が多く、散策が楽しめそうです。
気になる点: 最寄り駅からの距離がネックです。バス便が中心となるため、通勤・通学の頻度によっては生活スタイルを大きく左右されそうです。
良い点: 専有面積が47㎡台から101㎡台まで幅広く、ライフスタイルに合わせて選択肢がありそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないため、実際に現地で確認する必要がありそうです。築年数を考えると、リフォームの必要性も出てくるかもしれません。
良い点: 地下2階付4階建てという、低層で落ち着いた佇まいが魅力です。戸数も多くないので、大規模マンションのような騒がしさはなさそうです。
気になる点: 築年数が1967年と古いので、共用部のデザインや設備は最新ではないと予想されます。修繕履歴なども確認したいところです。
六甲山の自然環境と、静かな住環境を重視するなら魅力的な物件だと思います。特に子育て世代には、学区や自然の中でのびのびと過ごせる点が評価できるでしょう。ただ、交通の便だけはどうしても妥協点になります。車をお持ちの方や、バス便の利用に慣れている方にはおすすめです。
六甲天狗岩ヴィラは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲天狗岩ヴィラの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲天狗岩ヴィラは築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。