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マンション

第２ハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区六甲台町6-13阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

64〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

64〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

64〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

64〜69m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区六甲台町6-13
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
築年月
1972年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
48戸
専有面積
64.00m² ～ 84.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
新井組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区六甲台町6-13

第２ハイツ六甲の物件固有情報

立地・交通

第２ハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分。六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第２ハイツ六甲は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64から84.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第２ハイツ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

第２ハイツ六甲の過去の取引実績

直近価格

1,034万円

平均価格

1,205万円

最高値

1,780万円

最安値

633万円

上昇傾向（前回比 +54万円）

第２ハイツ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,034万円、平均価格は1,205万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区六甲台町6-13

口コミ・レビュー

六甲在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には不自由しません。バス停も近く、バスを使えば駅までさらに短時間で行けます。

気になる点: 徒歩時間がもう少し短いと便利だと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、坂道はありますが、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。周辺環境は静かで落ち着いており、日々の生活には満足しています。駅まで少し歩くのと、建物の古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると、住みやすいマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多く、使いやすかったです。RC造なので、遮音性も比較的良いと感じました。

気になる点: 水回りは年季を感じる部分もありました。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、不審な人物を見かけたことはありませんでした。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴甲小学校区で、子どもの通学には安心でした。近くに公園もあり、週末は子どもを遊ばせるのに良かったです。静かな環境でリラックスできました。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、荷物が多い時は大変でした。

ファミリーで住むには、部屋の広さと静かな住環境が魅力でした。小学校が近いのも子育て世代には嬉しいポイントです。築年数は古いですが、管理状況は良好で、おおむね快適に暮らすことができました。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲でした。

第２ハイツ六甲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第２ハイツ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

第２ハイツ六甲の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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第２ハイツ六甲に関するよくある質問

第２ハイツ六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

第２ハイツ六甲の売却相場はいくらですか？

第２ハイツ六甲の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第２ハイツ六甲は築53年ですが売れますか？

第２ハイツ六甲は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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