立地・交通
グレイスハイツ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分。鷹取駅徒歩5分、駒ヶ林駅徒歩17分、新長田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46〜48.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
46〜48.87m2 / JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
46〜48.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
グレイスハイツ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分。鷹取駅徒歩5分、駒ヶ林駅徒歩17分、新長田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスハイツ西神戸は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は高谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45.87から48.87平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスハイツ西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレイスハイツ西神戸の過去の取引実績
直近価格
1,277万円
平均価格
960万円
最高値
1,580万円
最安値
520万円
グレイスハイツ西神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,277万円、平均価格は960万円、最高値は1,580万円です。
520万円
2015年9月
545万円
2015年9月
520万円
2015年10月
527万円
2015年10月
650万円
2016年3月
571万円
2016年3月
650万円
2016年5月
588万円
2016年5月
980万円
2016年6月
629万円
2016年6月
590万円
2016年8月
589万円
2016年8月
770万円
2016年9月
666万円
2016年9月
1,380万円
2017年6月
736万円
2017年6月
990万円
2017年6月
801万円
2017年6月
780万円
2017年10月
790万円
2017年10月
910万円
2017年11月
823万円
2017年11月
890万円
2018年3月
998万円
2018年3月
910万円
2018年7月
990万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
967万円
2018年8月
1,280万円
2018年12月
1,062万円
2018年12月
1,280万円
2019年6月
1,167万円
2019年6月
1,230万円
2019年9月
1,184万円
2019年9月
1,280万円
2019年12月
1,207万円
2019年12月
890万円
2022年6月
966万円
2022年6月
980万円
2023年11月
985万円
2023年11月
1,580万円
2025年4月
1,390万円
2025年4月
1,480万円
2025年9月
1,415万円
2025年9月
1,380万円
2025年11月
1,277万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鷹取駅まで徒歩5分と非常に近いのが魅力です。新快速は止まりませんが、快速や普通電車で三ノ宮や元町へアクセスしやすく、日常の通勤・通学には十分便利だと感じています。
気になる点: 地下鉄海岸線駒ヶ林駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。商店街もあり、昔ながらの活気も感じられます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分は否めません。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高く、満足しています。部屋の広さも一人暮らしには十分で、家賃も手頃だと感じています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。
良い点: 専有面積が40㎡台ということもあり、子供が小さいうちは問題なく使えましたが、成長すると手狭に感じるかもしれません。収納スペースは工夫が必要でした。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。リフォームはされていませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれました。オートロックはありませんが、近所の方々も顔見知りなので、治安面で特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: 駒ケ林小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。スーパーも近く便利でした。
気になる点: null
子育て期に住んでいました。駅にも近く、買い物も便利で、子育てしやすい環境でした。ただ、建物の築年数が経っているため、設備面で古さを感じるところもありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSには良い物件だと思います。
グレイスハイツ西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスハイツ西神戸の売却相場は、JR山陽本線/鷹取駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩17分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスハイツ西神戸は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。