立地・交通
上高丸厚生年金住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は団地下バス停 徒歩1分。最寄駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
上高丸厚生年金住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は団地下バス停 徒歩1分。最寄駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上高丸厚生年金住宅2号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上高丸厚生年金住宅2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上高丸厚生年金住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
352万円
最高値
482万円
最安値
150万円
上高丸厚生年金住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は352万円、最高値は482万円です。
350万円
2021年9月
341万円
2021年9月
290万円
2021年12月
312万円
2021年12月
480万円
2024年2月
482万円
2024年2月
320万円
2024年4月
396万円
2024年4月
150万円
2024年6月
396万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 団地下バス停が目の前なので、市街地へのアクセスは非常に便利です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の古さは否めません。外観はあまり期待しない方が良いでしょう。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。困ったことがあれば、近隣の方に相談しやすい環境です。
気になる点: 共用部分の修繕などは、住民の合意形成に時間がかかる場合があります。
築年数は経っていますが、バス停が近く生活利便性は悪くありません。静かな環境で、年配の方には住みやすいマンションだと思います。ただ、建物の設備面やデザイン面では、最近のマンションと比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスが重要かと。
良い点: 部屋自体は広めに感じました。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性や防音性もあまり高くなく、冬は寒く、隣の音が気になることもありました。
良い点: 千代が丘小学校が近いため、子育て世帯には安心感があると思います。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯を考慮する必要があります。
良い点: 近隣住民の方々は親切でした。
気になる点: 自主管理のため、管理組合の活動や修繕積立金の状況などが少し不明瞭に感じることがありました。セキュリティ面も、オートロックなどはありません。
子育て環境としては、小学校が近い点は魅力的でした。しかし、建物の古さや設備の老朽化が気になり、快適な生活を送るためにはリフォームが必須だと感じました。交通の便も、バスが中心になるため、慣れるまで少し時間がかかりました。価格が手頃であれば検討の余地はあるかもしれません。
上高丸厚生年金住宅2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。団地下バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
団地下バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、団地下バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上高丸厚生年金住宅2号棟の売却相場は、団地下バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上高丸厚生年金住宅2号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。