立地・交通
六甲グランドハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 バス5分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 六甲グランドハイツ
2,190万2,290万1,880万2,150万1,880万2,080万1,980万1,980万1,980万1,750万1,500万1,752万1,500万1,730万1,880万1,997万1,480万1,884万2,070万1,350万1,829万1,680万2,010万1,350万1,856万2,080万2,063万1,980万2,048万2,280万2,043万1,880万2,265万2,280万2,444万1,880万2,453万1,780万2,381万2,306万2,280万2,233万2,307万2,180万2,391万2,190万2,408万2,180万2,467万1,680万2,437万1,680万2,455万1,580万2,304万1,580万2,273万1,980万2,303万1,600万2,151万2,380万2,164万1,680万2,175万1,480万2,098万2,100万2,548万2,100万2,531万1,850万2,316万1,898万1,788万1,798万1,822万1,698万1,877万1,698万2,061万1,798万2,077万2,100万2,117万1,980万2,097万1,780万2,113万
マンション
六甲グランドハイツ
兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6阪急神戸本線／六甲駅 バス5分
緊急対策
🚨 六甲グランドハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身（投資目的）
90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
90.9〜97m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6
交通
阪急神戸本線／六甲駅 バス5分
築年月
1983年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
29戸
専有面積
90.90m² ～ 118.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2489.07m²
分譲会社
ニチメン
施工会社
安藤建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
美野丘小学校
中学校区域
長峰中学校
備考
●公園「丸山公園」約400m ●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6
六甲グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
六甲グランドハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約90.9から118.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美野丘小学校、長峰中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
六甲グランドハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
六甲グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,113万円
平均価格
2,011万円
最高値
2,548万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +333万円）
六甲グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,113万円、平均価格は2,011万円、最高値は2,548万円です。
2,190万円
2013年6月
2,290万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
2,150万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
2,080万円
2013年7月
1,980万円
2013年7月
1,980万円
2013年12月
1,980万円
2014年3月
1,750万円
2014年9月
1,500万円
2014年12月
1,752万円
2014年12月
1,500万円
2015年1月
1,730万円
2015年1月
1,880万円
2015年4月
1,997万円
2015年4月
1,480万円
2015年4月
1,884万円
2015年4月
2,070万円
2015年4月
1,350万円
2015年6月
1,829万円
2015年6月
1,680万円
2015年7月
2,010万円
2015年7月
1,350万円
2015年8月
1,856万円
2015年8月
2,080万円
2015年9月
2,063万円
2015年9月
1,980万円
2015年9月
2,048万円
2015年9月
2,280万円
2015年10月
2,043万円
2015年10月
1,880万円
2015年12月
2,265万円
2015年12月
2,280万円
2016年2月
2,444万円
2016年2月
1,880万円
2016年2月
2,453万円
2016年2月
1,780万円
2016年4月
2,381万円
2016年4月
2,306万円
2016年4月
2,280万円
2016年4月
2,233万円
2016年4月
2,307万円
2016年4月
2,180万円
2016年7月
2,391万円
2016年7月
2,190万円
2016年8月
2,408万円
2016年8月
2,180万円
2016年9月
2,467万円
2016年9月
1,680万円
2016年9月
2,437万円
2016年9月
1,680万円
2017年1月
2,455万円
2017年1月
1,580万円
2017年1月
2,304万円
2017年1月
1,580万円
2017年4月
2,273万円
2017年4月
1,980万円
2019年8月
2,303万円
2019年8月
1,600万円
2019年9月
2,151万円
2019年9月
2,380万円
2019年9月
2,164万円
2019年9月
1,680万円
2020年1月
2,175万円
2020年1月
1,480万円
2020年4月
2,098万円
2020年4月
2,100万円
2020年6月
2,548万円
2020年6月
2,100万円
2020年7月
2,531万円
2020年7月
1,850万円
2020年9月
2,316万円
2020年9月
1,898万円
2021年7月
1,788万円
2021年7月
1,798万円
2021年8月
1,822万円
2021年8月
1,698万円
2021年10月
1,877万円
2021年10月
1,698万円
2021年11月
2,061万円
2021年11月
1,798万円
2021年11月
2,077万円
2021年11月
2,100万円
2022年12月
2,117万円
2022年12月
1,980万円
2023年3月
2,097万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
2,113万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区箕岡通2丁目6-6
口コミ・レビュー
六甲在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 六甲駅までバス便があり、神戸市街地へのアクセスは良好。周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。緑も多く、散歩に最適。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。共用部のリフォームはあまりされていない様子。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は安心感がある。居住者以外が簡単に入れないような配慮もある。
眺望が良く、広々とした間取りが気に入って購入しました。築年数は経っていますが、日当たりの良さと静かな環境は魅力です。近隣にスーパーなどが少ないのが少し不便ですが、全体的には満足しています。
元住人DINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅まではバスが頻繁に出ているので、通勤・通学には便利。駅周辺には商店街やスーパーもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: バス待ちの時間や、雨の日の移動は少し億劫に感じることもあった。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的。収納スペースも十分で、使いやすかった。
気になる点: 水回り設備などは、やはり築年数なり。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、夜も静かに過ごせる。美野丘小学校区も選択肢としては良い。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し距離がある。
広さと眺望を求めて入居しました。日当たりは抜群で、バルコニーからの眺めは素晴らしかったです。ただ、築年数が経っているため、建物のメンテナンスや設備の更新は気になるところでした。ファミリー層には良い物件だと思います。
六甲グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
六甲グランドハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 バス5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
六甲グランドハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
六甲グランドハイツに関するよくある質問
六甲グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 六甲グランドハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
六甲グランドハイツの売却相場はいくらですか？
六甲グランドハイツの売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲グランドハイツは築42年ですが売れますか？
六甲グランドハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。