立地・交通
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分。春日野道駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館
1,780万3,300万2,840万2,740万2,690万2,590万2,980万2,861万3,280万3,413万2,980万2,798万1,510万1,992万3,380万2,902万2,850万2,554万3,250万3,020万3,200万2,968万3,180万3,230万3,080万3,196万4,180万3,650万3,480万3,645万3,680万3,209万2,980万3,218万2,680万2,653万3,580万3,406万3,380万3,141万4,150万3,828万2,980万3,086万3,980万3,928万4,090万3,834万3,990万3,973万3,380万3,472万3,380万3,505万3,180万3,424万3,150万3,382万3,870万3,864万3,680万3,393万3,880万3,773万3,480万3,376万3,780万3,847万3,680万3,759万3,598万3,731万3,980万3,596万3,270万3,333万3,680万3,564万3,080万2,550万3,380万3,375万3,780万3,633万5,390万5,482万5,390万5,758万4,180万4,252万4,980万5,572万4,480万4,134万
マンション
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-2阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前子育て世帯
70〜82m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
70〜82m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
61.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
61.67〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-2
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分
築年月
2000年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
104戸
専有面積
61.67m² ～ 110.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
川崎製鉄
施工会社
大林組川崎製鉄
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
なぎさ小学校
中学校区域
渚中学校
備考
●スーパー「関西スーパー」約400m ●病院「神戸赤十字病院」約50m
設計会社
現代計画研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-2
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の物件固有情報
建物スペック
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川崎製鉄、施工会社は大林組川崎製鉄です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.67から110.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はなぎさ小学校、渚中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の過去の取引実績
直近価格
4,134万円
平均価格
3,497万円
最高値
5,758万円
最安値
1,510万円
下落傾向（前回比 346万円）
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の売却査定履歴です。直近価格は4,134万円、平均価格は3,497万円、最高値は5,758万円です。
1,780万円
2013年6月
3,300万円
2013年12月
2,840万円
2014年3月
2,740万円
2014年6月
2,690万円
2014年9月
2,590万円
2014年10月
2,980万円
2015年2月
2,861万円
2015年2月
3,280万円
2015年6月
3,413万円
2015年6月
2,980万円
2015年8月
2,798万円
2015年8月
1,510万円
2016年2月
1,992万円
2016年2月
3,380万円
2016年7月
2,902万円
2016年7月
2,850万円
2016年9月
2,554万円
2016年9月
3,250万円
2016年11月
3,020万円
2016年11月
3,200万円
2016年11月
2,968万円
2016年11月
3,180万円
2017年2月
3,230万円
2017年2月
3,080万円
2017年3月
3,196万円
2017年3月
4,180万円
2018年4月
3,650万円
2018年4月
3,480万円
2018年7月
3,645万円
2018年7月
3,680万円
2018年11月
3,209万円
2018年11月
2,980万円
2018年11月
3,218万円
2018年11月
2,680万円
2019年1月
2,653万円
2019年1月
3,580万円
2019年2月
3,406万円
2019年2月
3,380万円
2019年2月
3,141万円
2019年2月
4,150万円
2019年2月
3,828万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
3,086万円
2019年4月
3,980万円
2019年5月
3,928万円
2019年5月
4,090万円
2019年8月
3,834万円
2019年8月
3,990万円
2019年9月
3,973万円
2019年9月
3,380万円
2019年11月
3,472万円
2019年11月
3,380万円
2019年12月
3,505万円
2019年12月
3,180万円
2019年12月
3,424万円
2019年12月
3,150万円
2020年2月
3,382万円
2020年2月
3,870万円
2020年2月
3,864万円
2020年2月
3,680万円
2020年2月
3,393万円
2020年2月
3,880万円
2020年2月
3,773万円
2020年2月
3,480万円
2020年5月
3,376万円
2020年5月
3,780万円
2020年5月
3,847万円
2020年5月
3,680万円
2020年7月
3,759万円
2020年7月
3,598万円
2020年9月
3,731万円
2020年9月
3,980万円
2021年4月
3,596万円
2021年4月
3,270万円
2021年4月
3,333万円
2021年4月
3,680万円
2021年8月
3,564万円
2021年8月
3,080万円
2022年6月
2,550万円
2022年6月
3,380万円
2022年10月
3,375万円
2022年10月
3,780万円
2023年11月
3,633万円
2023年11月
5,390万円
2024年6月
5,482万円
2024年6月
5,390万円
2024年12月
5,758万円
2024年12月
4,180万円
2025年2月
4,252万円
2025年2月
4,980万円
2025年2月
5,572万円
2025年2月
4,480万円
2026年2月
4,134万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-2
口コミ・レビュー
海好きファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急・阪神の春日野道駅が徒歩4分と非常に便利。JR三ノ宮駅も徒歩圏内で、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
気になる点: JR三ノ宮駅まで少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
周辺環境★★★★★
良い点: ハーバーランドが近く、週末は散歩やショッピングを楽しめます。海風を感じながら生活できるのは大きな魅力です。なぎさ小学校も近いので子育て環境も良いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広く、落ち着いた雰囲気があります。海沿いの立地が雰囲気を高めています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。
海が近く、景色の良い立地に惹かれて購入しました。駅からのアクセスも良く、日々の通勤に困ることはありません。周辺には商業施設も多く、生活利便性も高いです。子どもの教育環境も考慮されており、ファミリー層にもおすすめです。
港町エンジョイ勢さん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。リビングからの眺望が良い部屋も多いと聞きました。（我が家は残念ながら低層階ですが）
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームが必要な箇所が出てくるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: ハーバーランドやメリケンパークが近く、休日は海沿いを散歩したり、イベントに参加したりと楽しめます。神戸らしい雰囲気を満喫できます。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いしたいときは車があると便利です。
神戸のベイエリアに住みたいという憧れで購入しました。立地は抜群で、海を感じながら生活できるのは最高です。周辺の商業施設や交通網も充実しており、生活しやすい環境です。ただ、築年数からくる設備の古さは否めませんが、全体的には満足しています。
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館に関するよくある質問
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の売却相場はいくらですか？
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館の売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩4分 阪神本線／春日野道駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館は築26年ですが売れますか？
神戸海岸通ハーバーフラッツ２番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。