立地・交通
リンドマーク道意は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分。尼崎センタープール前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 リンドマーク道意
1,480万1,639万1,380万1,639万1,625万1,250万1,527万1,299万1,536万1,180万1,471万1,424万
マンション
リンドマーク道意
兵庫県尼崎市道意町4丁目53阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 56.51〜56.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前単身
56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども2人
56.51〜56.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前単身
56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
56.51〜56.56m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市道意町4丁目53
交通
阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分
築年月
1994年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
56.51m² ～ 56.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
595m²
駐車場数
9
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
山本不動産
施工会社
浜田組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
若葉小学校
中学校区域
啓明中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1125m²
建築面積
248m²
設計会社
汎設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市道意町4丁目53
リンドマーク道意の物件固有情報
建物スペック
リンドマーク道意は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山本不動産、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.51から56.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は若葉小学校、啓明中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リンドマーク道意の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リンドマーク道意の過去の取引実績
直近価格
1,424万円
平均価格
1,454万円
最高値
1,639万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 47万円）
リンドマーク道意の売却査定履歴です。直近価格は1,424万円、平均価格は1,454万円、最高値は1,639万円です。
1,480万円
2018年11月
1,639万円
2018年11月
1,380万円
2019年4月
1,639万円
2019年4月
1,625万円
2019年4月
1,250万円
2020年7月
1,527万円
2020年7月
1,299万円
2020年9月
1,536万円
2020年9月
1,180万円
2020年10月
1,471万円
2020年10月
1,424万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市道意町4丁目53
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 尼崎センタープール前駅まで徒歩4分と近く、阪神電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 若葉小学校が近く、子育て世代には安心の立地です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜道は街灯が少なく感じる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も台数が限られています。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、総合的に満足しています。特に子育て世代には、学校や公園が近い点が魅力だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56㎡台と、ファミリータイプとしてはややコンパクトですが、部屋の配置によっては十分な広さを感じられました。収納スペースはもう少し欲しかったところです。
気になる点: 設備は新しくはないため、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。特に水回りは最新の機能はありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
交通★★★★☆
良い点: 阪神尼崎センタープール前駅まで徒歩4分は非常に便利でした。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かりました。
気になる点: null
駅からの近さと、日勤管理という点が良かったです。ただ、総戸数が少ないため、近隣住民との距離感が気になることもありました。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめです。
リンドマーク道意の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リンドマーク道意は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
リンドマーク道意の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リンドマーク道意に関するよくある質問
リンドマーク道意の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リンドマーク道意の売却相場はいくらですか？
リンドマーク道意の売却相場は、阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リンドマーク道意は築31年ですが売れますか？
リンドマーク道意は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。