立地・交通
エクレール西芦屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩11分。深江駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エクレール西芦屋
720万1,280万1,180万1,190万980万980万984万1,180万1,061万980万966万1,080万1,073万850万868万890万906万1,190万1,200万1,240万1,127万1,388万1,296万
マンション
エクレール西芦屋
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目4-35阪神本線／深江駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エクレール西芦屋
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜54.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜54.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
52〜54.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
52〜54.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
52〜54.21m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目4-35
交通
阪神本線／深江駅 徒歩11分
築年月
1987年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
20戸
専有面積
45.74m² ～ 54.21m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
531.73m²
分譲会社
甲南興産
施工会社
村上工務店
管理会社
SONO
小学校区域
本庄小学校
中学校区域
本庄中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目4-35
エクレール西芦屋の物件固有情報
建物スペック
エクレール西芦屋は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.74から54.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本庄小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクレール西芦屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクレール西芦屋の過去の取引実績
直近価格
1,296万円
平均価格
1,070万円
最高値
1,388万円
最安値
720万円
下落傾向（前回比 92万円）
エクレール西芦屋の売却査定履歴です。直近価格は1,296万円、平均価格は1,070万円、最高値は1,388万円です。
720万円
2013年6月
1,280万円
2013年9月
1,180万円
2014年2月
1,190万円
2014年3月
980万円
2014年5月
980万円
2015年12月
984万円
2015年12月
1,180万円
2016年3月
1,061万円
2016年3月
980万円
2016年4月
966万円
2016年4月
1,080万円
2016年5月
1,073万円
2016年5月
850万円
2017年8月
868万円
2017年8月
890万円
2018年10月
906万円
2018年10月
1,190万円
2020年1月
1,200万円
2020年1月
1,240万円
2024年7月
1,127万円
2024年7月
1,388万円
2025年2月
1,296万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目4-35
口コミ・レビュー
芦屋に憧れる40代さん購入検討者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩するのに非常に気持ちの良い環境です。静かで落ち着いた雰囲気も魅力。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 駅から徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感があり、管理はされている印象です。エントランス周りもシンプルで悪くありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は最低限といったところでしょうか。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、住民の方々がお互いに顔見知りになっていれば、安心感があるかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスといった最新の設備はないため、セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。
芦屋というブランドイメージと、穏やかな住環境に惹かれて検討しています。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうですが、築年数と設備面は考慮が必要です。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。
深江駅徒歩圏内20代さん居住者 / 2024年2月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩11分ですが、梅田や三宮へのアクセスは良好です。通勤には便利だと感じています。
気になる点: 駅周辺には商業施設は多くないので、買い物は少し足を延ばす必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が45㎡台のお部屋でも、工夫次第で十分快適に暮らせます。日当たりも悪くなく、採光は良いです。
気になる点: 間取りが公開されていないのが気になりますが、実際の部屋を見てみないと何とも言えません。設備は最新ではありませんが、日常使いに不便はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、夜も比較的静かです。近隣に公園もあり、リフレッシュできます。近所付き合いも穏やかな雰囲気です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理は行き届いており、住みやすいマンションです。駅から少し歩きますが、静かで落ち着いた環境は気に入っています。価格と広さのバランスが取れていれば、コスパの良い物件だと思います。
エクレール西芦屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクレール西芦屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エクレール西芦屋の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクレール西芦屋に関するよくある質問
エクレール西芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクレール西芦屋の売却相場はいくらですか？
エクレール西芦屋の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクレール西芦屋は築39年ですが売れますか？
エクレール西芦屋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。