立地・交通
クラウンビルレジオン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分。三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 41〜53m2 / 管理しやすい広さ、ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
41〜53m2 / 管理しやすい広さ、ポートアイランド線/三宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
父+子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
クラウンビルレジオン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分。三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クラウンビルレジオン三宮は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井土地建物、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.54から72.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クラウンビルレジオン三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クラウンビルレジオン三宮の過去の取引実績
直近価格
1,830万円
平均価格
1,989万円
最高値
2,990万円
最安値
780万円
クラウンビルレジオン三宮の売却査定履歴です。直近価格は1,830万円、平均価格は1,989万円、最高値は2,990万円です。
1,350万円
2013年6月
1,350万円
2013年7月
1,380万円
2014年1月
780万円
2014年10月
1,480万円
2016年9月
1,434万円
2016年9月
2,380万円
2017年2月
1,870万円
2017年2月
2,750万円
2017年8月
2,200万円
2017年8月
2,580万円
2017年12月
2,210万円
2017年12月
2,990万円
2018年5月
2,356万円
2018年5月
1,980万円
2021年11月
1,761万円
2021年11月
2,080万円
2022年3月
2,057万円
2022年3月
2,080万円
2022年4月
2,029万円
2022年4月
2,000万円
2023年4月
2,020万円
2023年4月
2,530万円
2023年6月
2,162万円
2023年6月
1,950万円
2023年11月
2,085万円
2023年11月
2,780万円
2024年1月
2,172万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
2,221万円
2024年2月
1,480万円
2024年4月
1,644万円
2024年4月
2,250万円
2024年5月
2,181万円
2024年5月
1,700万円
2024年7月
1,692万円
2024年7月
2,180万円
2024年8月
2,154万円
2024年8月
1,780万円
2025年1月
1,874万円
2025年1月
1,780万円
2025年7月
1,830万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。
気になる点: 徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じることもある。
良い点: 中心部なので、買い物や外食には困らない。スーパーもコンビニも近く、生活利便性は高い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く、静かに過ごしたい人には向かないかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感がある。共用部は定期的に清掃されている様子。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、三宮駅へのアクセスと生活利便性は魅力です。単身者やDINKSには使いやすい立地だと思います。建物自体は年季が入っていますが、日勤管理で清潔に保たれている印象です。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
良い点: 専有面積が27.54m²からあるので、一人暮らしには十分な広さの部屋を選べる。シンプルな間取りが多い印象。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性は現代の基準からするとやや劣るかもしれない。リフォーム済み物件は要確認。
良い点: SRC造で10階建てなので、建物の構造はしっかりしている。エントランスなどは共用部として最低限の綺麗さは保たれている。
気になる点: 共用部のデザインや設備は、最新のマンションと比べると見劣りする部分がある。エレベーターが1基しかないのは少し残念。
良い点: 三宮駅周辺の利便性は言うまでもなく最高。徒歩圏内に飲食店、商業施設、病院などが揃っており、生活する上で不便を感じたことはない。
気になる点: 週末などは周辺が非常に賑やかなので、落ち着いた環境を求める方には不向きかもしれない。
築年数は古いですが、立地の良さと価格のバランスが取れていれば良い物件だと思います。特に単身者で、都心でアクティブに活動したい方にはおすすめです。中央小学校区域であることも、ファミリー層にはプラスかもしれません。内覧時に室内の状態をしっかり確認することが重要です。
クラウンビルレジオン三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クラウンビルレジオン三宮の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラウンビルレジオン三宮は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。