立地・交通
東灘サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩4分。深江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 東灘サンハイツ
1,580万2,080万2,053万1,580万1,606万1,480万1,553万2,250万1,697万2,180万1,764万2,080万1,809万2,480万2,430万1,980万2,246万2,380万2,196万2,630万2,334万2,080万2,286万1,880万2,221万3,090万2,239万2,930万2,411万2,380万2,399万2,790万2,523万2,680万2,800万2,980万2,947万1,980万2,543万2,880万2,832万2,690万2,493万2,730万2,783万2,590万2,469万2,580万2,752万2,630万2,702万2,580万2,489万2,490万2,441万
マンション
東灘サンハイツ
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31阪神本線／深江駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 東灘サンハイツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.23〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
69.23〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
69.23〜75m2 / 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31
交通
阪神本線／深江駅 徒歩4分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
69.23m² ～ 94.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1428.25m²
分譲会社
三建不動産
施工会社
三井建設
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
本庄小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●エレベータ
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31
東灘サンハイツの物件固有情報
建物スペック
東灘サンハイツは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.23から94.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本庄小学校、本庄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東灘サンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東灘サンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,441万円
平均価格
2,358万円
最高値
3,090万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 49万円）
東灘サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,441万円、平均価格は2,358万円、最高値は3,090万円です。
1,580万円
2014年2月
2,080万円
2016年5月
2,053万円
2016年5月
1,580万円
2016年9月
1,606万円
2016年9月
1,480万円
2017年1月
1,553万円
2017年1月
2,250万円
2017年5月
1,697万円
2017年5月
2,180万円
2017年8月
1,764万円
2017年8月
2,080万円
2017年10月
1,809万円
2017年10月
2,480万円
2021年7月
2,430万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
2,246万円
2021年8月
2,380万円
2021年10月
2,196万円
2021年10月
2,630万円
2022年3月
2,334万円
2022年3月
2,080万円
2022年12月
2,286万円
2022年12月
1,880万円
2023年5月
2,221万円
2023年5月
3,090万円
2023年7月
2,239万円
2023年7月
2,930万円
2023年10月
2,411万円
2023年10月
2,380万円
2023年12月
2,399万円
2023年12月
2,790万円
2024年1月
2,523万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,800万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,947万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,543万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,832万円
2024年4月
2,690万円
2024年5月
2,493万円
2024年5月
2,730万円
2024年6月
2,783万円
2024年6月
2,590万円
2024年8月
2,469万円
2024年8月
2,580万円
2024年9月
2,752万円
2024年9月
2,630万円
2024年10月
2,702万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,489万円
2024年11月
2,490万円
2025年3月
2,441万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-31
口コミ・レビュー
深江徒歩族40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神深江駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。
築年数は古いですが、駅近で静かな住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも比較的充実していたと思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新のものとは言えません。リノベーションを検討しないと、快適とは言えないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、敷地内への出入りは比較的スムーズでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海も近く、散歩コースには事欠きません。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活しやすい環境でした。本庄小学校も近く、子どもの通学には便利でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
駅からの距離と周辺環境の良さで決めましたが、建物自体の古さは否めません。設備面で不満を感じることもありましたが、価格帯を考えれば妥当な範囲だったと思います。子育て世代には住みやすい環境だと思いますが、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。
東灘サンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東灘サンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
東灘サンハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東灘サンハイツに関するよくある質問
東灘サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東灘サンハイツの売却相場はいくらですか？
東灘サンハイツの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東灘サンハイツは築44年ですが売れますか？
東灘サンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。