立地・交通
サンヴェール逆瀬川2番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分。逆瀬川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
66.9〜72m2 / 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
66.9〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
サンヴェール逆瀬川2番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分。逆瀬川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール逆瀬川2番館は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.9から86.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール逆瀬川2番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール逆瀬川2番館の過去の取引実績
直近価格
1,339万円
平均価格
1,388万円
最高値
2,180万円
最安値
980万円
サンヴェール逆瀬川2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,339万円、平均価格は1,388万円、最高値は2,180万円です。
1,100万円
2014年2月
1,180万円
2016年11月
1,153万円
2016年11月
1,598万円
2017年4月
1,436万円
2017年4月
1,180万円
2017年5月
1,245万円
2017年5月
1,840万円
2019年9月
1,362万円
2019年9月
1,480万円
2020年3月
1,362万円
2020年3月
1,280万円
2020年5月
1,362万円
2020年5月
1,799万円
2020年9月
1,500万円
2020年9月
1,250万円
2021年8月
1,046万円
2021年8月
1,190万円
2021年11月
1,042万円
2021年11月
2,180万円
2022年1月
1,426万円
2022年1月
1,280万円
2022年4月
1,177万円
2022年4月
1,150万円
2022年4月
1,110万円
2022年4月
980万円
2022年8月
1,031万円
2022年8月
1,980万円
2023年5月
1,582万円
2023年5月
1,400万円
2024年7月
1,481万円
2024年7月
1,880万円
2025年3月
1,608万円
2025年3月
1,498万円
2025年3月
1,480万円
2025年5月
1,494万円
2025年5月
1,280万円
2025年12月
1,339万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に夏場は暑いのが難点。バス便はありますが、本数が限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としており、悪くない印象です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も要確認です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。住民同士の挨拶もしっかりしており、地域コミュニティも良好です。
子育て環境としては、緑が多く静かなところが気に入っています。西山小学校も近く、通学路も比較的安全です。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題ないかと。築年数は考慮しつつも、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 阪急今津線は梅田へのアクセスも良く、便利です。周辺には商業施設もあり、買い物や外食には困りません。
気になる点: 逆瀬川駅から徒歩16分は、毎日の通勤・通学には正直長いです。バスも利用しますが、待ち時間や混雑を考えると少し不便に感じることもあります。
良い点: 専有面積が66㎡台からあるので、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象です。リフォームされている部屋もあり、設備面で不満を感じることは少ないです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性については、最新のマンションと比べると劣るかもしれません。内見時にしっかり確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。坂道はありますが、適度な運動になります。宝塚の自然を感じられるのも良い点です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に帰宅する際は少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、管理はきちんとされている印象です。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離だけは覚悟が必要。バス便の活用や、駅まで自転車を使える方なら、より快適に過ごせるでしょう。
サンヴェール逆瀬川2番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール逆瀬川2番館の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩16分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール逆瀬川2番館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。