立地・交通
ビューネ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分。尼崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
60.47〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
ビューネ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分。尼崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューネ尼崎は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昌立地所、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.47から69.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューネ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューネ尼崎の過去の取引実績
直近価格
2,562万円
平均価格
2,145万円
最高値
3,255万円
最安値
1,210万円
ビューネ尼崎の売却査定履歴です。直近価格は2,562万円、平均価格は2,145万円、最高値は3,255万円です。
1,210万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,480万円
2013年11月
1,480万円
2015年4月
1,378万円
2015年4月
1,380万円
2015年7月
1,425万円
2015年7月
1,590万円
2021年4月
1,700万円
2021年4月
2,498万円
2021年9月
2,153万円
2021年9月
3,180万円
2024年5月
3,255万円
2024年5月
2,280万円
2024年5月
2,859万円
2024年5月
2,780万円
2024年6月
2,811万円
2024年6月
2,280万円
2024年11月
2,728万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,559万円
2024年12月
2,180万円
2025年8月
2,562万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩8分で利用できるのが非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。商店街も活気があり、日常の買い物には十分です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。
駅からの距離と利便性を考えると、このマンションはとても良い選択だと思います。周辺環境もバランスが取れており、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適に住める物件です。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、二人暮らしには十分な広さです。部屋によってはリノベーションされている場合もあり、モダンな内装を楽しめます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。断熱性や遮音性は、もう少し改善されると嬉しいです。
良い点: SRC造でしっかりした造りなので、地震の際も安心感があります。外観はシンプルですが、年月を経た風格があります。
気になる点: エントランスや廊下は、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
良い点: JRと阪神の2駅が徒歩圏内なのはやはり魅力的です。どちらの路線も利用できるので、行き先によって使い分けられて便利です。
尼崎駅へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活するには非常に便利です。建物の古さは否めませんが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
ビューネ尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューネ尼崎の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線/尼崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューネ尼崎は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。