立地・交通
ネオハイツ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分。中山寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ネオハイツ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩12分。中山寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ宝塚は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は新洋ハウジング大和団地、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.34から97.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉北小学校、安倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,293万円
平均価格
1,474万円
最高値
2,293万円
最安値
790万円
ネオハイツ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,293万円、平均価格は1,474万円、最高値は2,293万円です。
1,050万円
2013年6月
1,230万円
2014年5月
1,680万円
2014年12月
1,738万円
2014年12月
790万円
2015年6月
1,098万円
2015年6月
1,380万円
2015年8月
1,219万円
2015年8月
1,220万円
2015年11月
1,208万円
2015年11月
1,280万円
2016年1月
1,261万円
2016年1月
1,080万円
2016年3月
1,189万円
2016年3月
1,880万円
2016年9月
1,547万円
2016年9月
950万円
2016年10月
1,212万円
2016年10月
1,280万円
2017年2月
1,241万円
2017年2月
1,180万円
2018年3月
1,195万円
2018年3月
1,980万円
2018年5月
1,520万円
2018年5月
1,430万円
2018年6月
1,252万円
2018年6月
1,280万円
2019年3月
1,522万円
2019年3月
1,780万円
2019年5月
1,508万円
2019年5月
1,455万円
2019年5月
1,980万円
2019年11月
1,889万円
2019年11月
2,280万円
2023年9月
2,275万円
2023年9月
2,180万円
2025年12月
2,293万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに助かっています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶をしてくださるので、住民同士のコミュニケーションも取りやすいです。
築年数は経過していますが、静かな環境と日勤管理による安心感は魅力です。駅まで徒歩12分と少し歩きますが、閑静な住宅街での暮らしを重視する方にはおすすめです。子育て世代にも良いマンションだと思います。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩12分は、許容範囲でした。駅周辺には商業施設もいくつかあり、食事や買い物に便利です。宝塚駅まで直通なのも良い点です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だったかもしれません。特に雨の日などは少し遠く感じました。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りでした。リビングも広さを感じられ、リフォーム次第で快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りは特に、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 安倉北小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしさはあまりありませんでした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるため、車があると便利です。
築年数はありますが、広めの部屋と静かな住環境が魅力でした。駅からは少し歩きますが、JR沿線で通勤する方には立地も悪くないと思います。リフォームの必要性は感じますが、価格帯によっては検討の価値ありです。
ネオハイツ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ宝塚の売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ宝塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。