立地・交通
朝日プラザ東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分。甲南山手駅徒歩4分、芦屋駅徒歩15分、芦屋川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ東灘
980万1,100万1,480万1,808万1,880万2,065万1,280万1,697万1,980万1,772万1,880万1,834万1,480万1,988万1,780万1,849万1,980万2,181万1,490万1,603万1,380万1,544万1,280万1,489万1,780万1,572万1,680万1,539万1,150万1,509万1,690万1,559万1,480万1,608万1,590万1,380万1,526万1,280万1,506万1,080万1,489万1,553万1,590万1,515万1,490万1,544万1,780万1,540万1,680万1,563万1,680万1,587万
マンション
朝日プラザ東灘
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 朝日プラザ東灘
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜61.98m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
56〜61.98m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
56〜61.98m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分
築年月
1986年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
38.05m² ～ 61.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
314.3m²
分譲会社
朝日住建
施工会社
山田工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●専用庭：あり
設計会社
森崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1
朝日プラザ東灘の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ東灘は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.05から61.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 朝日プラザ東灘の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
朝日プラザ東灘の過去の取引実績
直近価格
1,587万円
平均価格
1,591万円
最高値
2,181万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 93万円）
朝日プラザ東灘の売却査定履歴です。直近価格は1,587万円、平均価格は1,591万円、最高値は2,181万円です。
980万円
2013年6月
1,100万円
2013年11月
1,480万円
2015年1月
1,808万円
2015年1月
1,880万円
2015年12月
2,065万円
2015年12月
1,280万円
2016年2月
1,697万円
2016年2月
1,980万円
2016年6月
1,772万円
2016年6月
1,880万円
2016年7月
1,834万円
2016年7月
1,480万円
2016年10月
1,988万円
2016年10月
1,780万円
2016年11月
1,849万円
2016年11月
1,980万円
2017年4月
2,181万円
2017年4月
1,490万円
2023年1月
1,603万円
2023年1月
1,380万円
2023年3月
1,544万円
2023年3月
1,280万円
2023年6月
1,489万円
2023年6月
1,780万円
2024年7月
1,572万円
2024年7月
1,680万円
2024年12月
1,539万円
2024年12月
1,150万円
2025年1月
1,509万円
2025年1月
1,690万円
2025年3月
1,559万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,608万円
2025年3月
1,590万円
2025年3月
1,380万円
2025年4月
1,526万円
2025年4月
1,280万円
2025年4月
1,506万円
2025年4月
1,080万円
2025年4月
1,489万円
2025年4月
1,553万円
2025年4月
1,590万円
2025年6月
1,515万円
2025年6月
1,490万円
2025年8月
1,544万円
2025年8月
1,780万円
2025年10月
1,540万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,563万円
2025年11月
1,680万円
2026年1月
1,587万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1
口コミ・レビュー
甲南山手民10年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 甲南山手駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、少し歩けば活気のあるエリアにもアクセスできます。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃は比較的しっかりされている印象です。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新のセキュリティシステムではありません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、静かな環境で気に入っています。間取りはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じます。日勤管理なので、困った時に相談しやすいのも良い点です。
購入検討者@芦屋川さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩4分は魅力的です。しかし、阪急やJR芦屋駅からも徒歩圏内（15分）なのは、複数路線を使いたい人には便利かもしれません。
気になる点: 徒歩15分だと、毎日の利用は少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 総戸数18戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスはあまり新しくなく、やや年季が入っている印象を受けました。共用部も最低限といった感じです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。周辺の緑も多く、落ち着いて暮らせそうな雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅周辺に比べると、飲食店や商業施設は少なめです。夜は少し静かすぎるかもしれません。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数と建物の古さが気になります。リフォームされている部屋もあるようですが、共用部など、マンション全体としての古さは否めません。利便性と静かな住環境のバランスは良いですが、価格との兼ね合いが重要になりそうです。
朝日プラザ東灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ東灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 朝日プラザ東灘の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
朝日プラザ東灘に関するよくある質問
朝日プラザ東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ東灘の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ東灘の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ東灘は築39年ですが売れますか？
朝日プラザ東灘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。