立地・交通
鈴蘭泉台第３ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分。北鈴蘭台駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
鈴蘭泉台第３ハウス
兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1
交通
神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分
築年月
1976年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
67戸
専有面積
59.86m² ～ 74.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立泉台小学校
中学校区域
神戸市立大原中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1
鈴蘭泉台第３ハウスの物件固有情報
建物スペック
鈴蘭泉台第３ハウスは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.86から74.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鈴蘭泉台第３ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
鈴蘭泉台第３ハウスの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -31.8%
直近3年の売出中央値
472.5万円
価格帯
290〜980万円
売出履歴
89件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
鈴蘭泉台第３ハウスの過去の取引実績
直近価格
348万円
平均価格
463万円
最高値
980万円
最安値
210万円
下落傾向（前回比 42万円）
鈴蘭泉台第３ハウスの売却査定履歴です。直近価格は348万円、平均価格は463万円、最高値は980万円です。
680万円
2013年6月
630万円
2013年8月
580万円
2013年9月
590万円
2013年12月
498万円
2013年12月
520万円
2014年2月
370万円
2014年3月
480万円
2014年9月
270万円
2014年9月
240万円
2014年12月
243万円
2014年12月
480万円
2015年3月
351万円
2015年3月
350万円
2015年3月
361万円
2015年3月
350万円
2015年10月
358万円
2015年10月
280万円
2016年10月
347万円
2016年10月
370万円
2016年12月
355万円
2016年12月
395万円
2017年6月
353万円
2017年6月
348万円
2017年9月
353万円
2017年9月
360万円
2019年2月
362万円
2019年2月
210万円
2020年8月
289万円
2020年8月
300万円
2020年8月
294万円
2020年8月
280万円
2020年9月
296万円
2020年9月
330万円
2021年5月
286万円
2021年5月
620万円
2021年8月
284万円
2021年8月
540万円
2021年10月
284万円
2021年10月
980万円
2022年8月
424万円
2022年8月
780万円
2022年10月
550万円
2022年10月
850万円
2022年11月
756万円
2022年11月
500万円
2023年1月
698万円
2023年1月
450万円
2023年4月
697万円
2023年4月
400万円
2023年4月
576万円
2023年4月
800万円
2023年5月
428万円
2023年5月
600万円
2023年5月
472万円
2023年5月
980万円
2023年7月
549万円
2023年7月
650万円
2023年8月
575万円
2023年8月
580万円
2023年9月
561万円
2023年9月
590万円
2024年2月
574万円
2024年2月
430万円
2024年4月
544万円
2024年4月
550万円
2024年7月
535万円
2024年7月
650万円
2024年7月
552万円
2024年7月
290万円
2024年10月
468万円
2024年10月
650万円
2025年1月
504万円
2025年1月
350万円
2025年3月
473万円
2025年3月
350万円
2025年4月
459万円
2025年4月
290万円
2025年7月
319万円
2025年7月
430万円
2025年9月
342万円
2025年9月
650万円
2025年9月
358万円
2025年9月
390万円
2025年11月
351万円
2025年11月
290万円
2025年12月
359万円
2025年12月
390万円
2026年3月
348万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1
鈴蘭泉台第３ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鈴蘭泉台第３ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
鈴蘭泉台第３ハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鈴蘭泉台第３ハウスに関するよくある質問
鈴蘭泉台第３ハウスの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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鈴蘭泉台第３ハウスの売却をご検討中の方へ
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よくある質問
鈴蘭泉台第３ハウスの売却相場はいくらですか？
鈴蘭泉台第３ハウスの売却相場は、神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第３ハウスは築50年ですが売れますか？
鈴蘭泉台第３ハウスは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。