立地・交通
住吉山手コモンズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分。住吉駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
定年前の住み替え検討
76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
76.9〜80m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
住吉山手コモンズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分。住吉駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉山手コモンズB棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.9から90.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉山手コモンズB棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉山手コモンズB棟の過去の取引実績
直近価格
3,728万円
平均価格
3,020万円
最高値
3,790万円
最安値
2,290万円
住吉山手コモンズB棟の売却査定履歴です。直近価格は3,728万円、平均価格は3,020万円、最高値は3,790万円です。
2,480万円
2017年6月
2,631万円
2017年6月
2,290万円
2017年9月
2,531万円
2017年9月
2,290万円
2017年11月
2,622万円
2017年11月
2,348万円
2018年2月
2,606万円
2018年2月
2,880万円
2018年11月
3,016万円
2018年11月
2,330万円
2019年4月
2,659万円
2019年4月
2,780万円
2019年5月
2,945万円
2019年5月
2,898万円
2019年8月
2,770万円
2019年8月
2,850万円
2019年11月
2,875万円
2019年11月
2,780万円
2019年11月
3,176万円
2019年11月
2,790万円
2019年12月
2,911万円
2019年12月
3,180万円
2020年2月
2,936万円
2020年2月
2,780万円
2020年8月
3,366万円
2020年8月
2,380万円
2020年8月
2,877万円
2020年8月
2,780万円
2021年1月
3,228万円
2021年1月
2,460万円
2021年4月
3,164万円
2021年4月
3,580万円
2021年8月
3,169万円
2021年8月
3,000万円
2022年9月
3,190万円
2022年9月
3,350万円
2022年10月
3,151万円
2022年10月
3,790万円
2022年11月
3,356万円
2022年11月
3,150万円
2023年2月
3,436万円
2023年2月
3,690万円
2023年5月
3,683万円
2023年5月
2,780万円
2023年5月
3,560万円
2023年5月
3,590万円
2023年6月
3,621万円
2023年6月
3,490万円
2023年7月
3,703万円
2023年7月
3,390万円
2023年10月
3,728万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、週末は子供を連れて遊びに行きやすいです。渦が森小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じることがあります。バス便はありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランスも清潔感があり、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
全体的に、静かで住みやすいマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題ないですし、バス便も利用できます。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
良い点: 御影駅までバスが出ており、阪急電車で都心へのアクセスは比較的良いです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心への通勤・通学には少し時間がかかります。住吉駅までも徒歩26分と、こちらも気軽には利用できません。
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしていると説明を受けました。バルコニーも広く、採光も良さそうな部屋が多い印象です。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 緑が多く、坂道が多いですが、神戸らしい落ち着いた住宅街の雰囲気があります。晴れた日には海が見える部屋もあると聞きました。
気になる点: 坂が多いので、自転車の利用や、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。コンビニなどは少し歩く必要があります。
閑静な住宅街で、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。子育て世代には良い環境かもしれませんが、駅からの距離と坂道は、日々の生活で考慮すべき点です。建物の状態や管理状況は良さそうですが、内装や設備は個別に確認が必要です。
住吉山手コモンズB棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉山手コモンズB棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩26分 阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉山手コモンズB棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。