立地・交通
宝塚セントポリアは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩9分。小林駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.01〜62m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
56.01〜62m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
78〜83.5m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
宝塚セントポリアは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩9分。小林駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚セントポリアは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン東棉紡績、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.01から83.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は光明小学校、宝塚第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚セントポリアの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝塚セントポリアの過去の取引実績
直近価格
1,418万円
平均価格
1,231万円
最高値
1,590万円
最安値
627万円
宝塚セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は1,418万円、平均価格は1,231万円、最高値は1,590万円です。
650万円
2017年9月
627万円
2017年9月
980万円
2021年8月
1,005万円
2021年8月
890万円
2022年2月
959万円
2022年2月
1,398万円
2022年7月
1,117万円
2022年7月
1,590万円
2023年5月
1,180万円
2023年5月
850万円
2024年2月
1,129万円
2024年2月
1,480万円
2024年5月
1,287万円
2024年5月
1,405万円
2024年6月
1,271万円
2024年6月
1,590万円
2024年8月
1,311万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,266万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,364万円
2024年10月
1,380万円
2024年12月
1,334万円
2024年12月
1,398万円
2025年4月
1,453万円
2025年4月
1,080万円
2025年11月
1,475万円
2025年11月
1,080万円
2025年12月
1,418万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備など、全体的に古さを感じる部分はあります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、清潔感があります。収納スペースも十分な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りなどは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋は特に注意が必要です。
宝塚の落ち着いた住環境を求めている方には良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、その分静かで緑が多いのが魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、リフォーム次第で快適に住める物件だと感じています。
良い点: 阪急今津線小林駅まで徒歩9分は、日常の移動には便利です。梅田方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要になる場合が多いのが少し残念です。
良い点: 建物全体は年季が入っていますが、手入れはされており、清潔感は保たれています。エントランス周りは比較的きれいです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスが少し狭く感じるかもしれません。
良い点: 光明小学校が近く、通学には安心です。周辺は静かで、子育て世代には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、まとめ買いなどは少し不便を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで緑の多い宝塚の住環境は魅力的です。日勤管理で共用部分の清掃も行き届いており、安心して暮らせます。駅からの距離や設備面で多少の不便さはありますが、価格とのバランスを考えると、コスパの良い物件と言えるのではないでしょうか。
宝塚セントポリアは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩9分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚セントポリアの売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚セントポリアは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。