立地・交通
アースシティー西神南４番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アースシティー西神南４番館
1,980万2,380万2,280万2,358万2,180万2,307万1,970万2,217万2,490万2,119万2,490万2,172万2,450万2,194万2,780万2,710万2,680万2,714万2,260万2,230万2,280万2,659万2,080万2,415万2,180万2,168万2,980万2,686万2,780万2,447万2,980万2,843万3,380万2,969万2,780万2,553万2,630万2,623万2,530万2,553万3,190万2,965万2,280万2,486万2,430万2,283万2,080万2,368万
マンション
アースシティー西神南４番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 アースシティー西神南４番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 80.4〜84m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
80.4〜84m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.4〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
19階建
総戸数
86戸
専有面積
80.40m² ～ 94.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
神戸市立井吹西小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1
アースシティー西神南４番館の物件固有情報
建物スペック
アースシティー西神南４番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては19階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.4から94.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アースシティー西神南４番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アースシティー西神南４番館の過去の取引実績
直近価格
2,368万円
平均価格
2,491万円
最高値
3,380万円
最安値
1,970万円
上昇傾向（前回比 +288万円）
アースシティー西神南４番館の売却査定履歴です。直近価格は2,368万円、平均価格は2,491万円、最高値は3,380万円です。
1,980万円
2013年6月
2,380万円
2014年11月
2,280万円
2017年7月
2,358万円
2017年7月
2,180万円
2017年9月
2,307万円
2017年9月
1,970万円
2017年12月
2,217万円
2017年12月
2,490万円
2018年1月
2,119万円
2018年1月
2,490万円
2018年2月
2,172万円
2018年2月
2,450万円
2018年3月
2,194万円
2018年3月
2,780万円
2019年4月
2,710万円
2019年4月
2,680万円
2019年8月
2,714万円
2019年8月
2,260万円
2019年9月
2,230万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,659万円
2019年10月
2,080万円
2020年1月
2,415万円
2020年1月
2,180万円
2022年8月
2,168万円
2022年8月
2,980万円
2022年9月
2,686万円
2022年9月
2,780万円
2022年12月
2,447万円
2022年12月
2,980万円
2023年3月
2,843万円
2023年3月
3,380万円
2023年5月
2,969万円
2023年5月
2,780万円
2023年6月
2,553万円
2023年6月
2,630万円
2023年9月
2,623万円
2023年9月
2,530万円
2023年10月
2,553万円
2023年10月
3,190万円
2023年11月
2,965万円
2023年11月
2,280万円
2024年1月
2,486万円
2024年1月
2,430万円
2024年1月
2,283万円
2024年1月
2,080万円
2024年4月
2,368万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1
口コミ・レビュー
西神南在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行などもあり、生活に必要な施設が揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。井吹西小学校も学区内で、子供の通学も安心できます。神戸市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備には多少古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理で安心感もありますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
神戸在住50代夫婦さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 19階建ての存在感があり、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性や豪華さはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が80㎡台からと比較的ゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが、期待できそうです。
気になる点: 内装や設備は、リフォームされていない場合は、古さを感じる可能性が高いです。事前に確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。地下鉄で神戸市中心部へもアクセスしやすく、普段使いには便利だと感じました。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し多様性があると嬉しいです。
駅からの近さと、神戸市内へのアクセスが良い点が魅力的なマンションです。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数が25年以上経過しているため、建物の設備や内装については、購入を検討する際にはしっかりと確認が必要です。価格とのバランスが重要になりそうです。
アースシティー西神南４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アースシティー西神南４番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アースシティー西神南４番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アースシティー西神南４番館に関するよくある質問
アースシティー西神南４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アースシティー西神南４番館の売却相場はいくらですか？
アースシティー西神南４番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アースシティー西神南４番館は築28年ですが売れますか？
アースシティー西神南４番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。