立地・交通
塚口町パークハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 塚口町パークハウス
3,380万3,180万3,890万3,890万3,943万4,380万4,744万2,380万2,817万3,890万3,556万3,980万4,473万3,800万4,363万3,500万4,041万3,500万3,953万3,500万3,890万3,580万2,824万3,490万3,113万3,490万3,528万2,980万3,394万3,798万3,542万2,850万3,324万3,880万3,446万3,780万3,510万3,680万3,564万3,630万3,981万3,480万3,479万3,480万3,496万4,680万4,187万4,490万4,098万4,280万3,781万3,980万3,821万3,680万3,745万4,380万3,902万3,880万4,007万
マンション
塚口町パークハウス
兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 塚口町パークハウス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.28〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前父＋子ども1人
62.28〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども1人
62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
62.28〜68m2 / オートロックがあること、塚口小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
築年月
1999年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.28m² ～ 98.84m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2159.81m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
三菱地所
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
塚口小学校
中学校区域
塚口中学校
ブランド
パークハウス
備考
●スーパー「コープ塚口」約180m ●公園「西の口公園」約300m ●病院「池田病院」約290m ●「いかりスーパー」約270m ●「塚口さんさんタウン」約490m ●オートロック ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
3499.52m²
建築面積
1294.68m²
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3
塚口町パークハウスの物件固有情報
建物スペック
塚口町パークハウスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.28から98.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
塚口町パークハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
塚口町パークハウスの過去の取引実績
直近価格
4,007万円
平均価格
3,717万円
最高値
4,744万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +127万円）
塚口町パークハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,007万円、平均価格は3,717万円、最高値は4,744万円です。
3,380万円
2014年2月
3,180万円
2014年4月
3,890万円
2014年9月
3,890万円
2014年12月
3,943万円
2014年12月
4,380万円
2015年3月
4,744万円
2015年3月
2,380万円
2015年6月
2,817万円
2015年6月
3,890万円
2015年6月
3,556万円
2015年6月
3,980万円
2015年7月
4,473万円
2015年7月
3,800万円
2015年10月
4,363万円
2015年10月
3,500万円
2015年12月
4,041万円
2015年12月
3,500万円
2016年6月
3,953万円
2016年6月
3,500万円
2016年12月
3,890万円
2016年12月
3,580万円
2017年4月
2,824万円
2017年4月
3,490万円
2018年5月
3,113万円
2018年5月
3,490万円
2019年5月
3,528万円
2019年5月
2,980万円
2019年9月
3,394万円
2019年9月
3,798万円
2019年11月
3,542万円
2019年11月
2,850万円
2020年7月
3,324万円
2020年7月
3,880万円
2020年8月
3,446万円
2020年8月
3,780万円
2020年11月
3,510万円
2020年11月
3,680万円
2021年1月
3,564万円
2021年1月
3,630万円
2021年2月
3,981万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,479万円
2021年3月
3,480万円
2021年4月
3,496万円
2021年4月
4,680万円
2022年10月
4,187万円
2022年10月
4,490万円
2023年1月
4,098万円
2023年1月
4,280万円
2023年11月
3,781万円
2023年11月
3,980万円
2024年2月
3,821万円
2024年2月
3,680万円
2024年5月
3,745万円
2024年5月
4,380万円
2024年11月
3,902万円
2024年11月
3,880万円
2025年1月
4,007万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3
口コミ・レビュー
塚口在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩6分で利用できるのが非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 塚口小学校区域で子育て環境も悪くありません。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。
気になる点: 大型商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には十分です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: パークハウスブランドだけあって、外観は落ち着いた雰囲気で品があります。エントランスも綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが気になります。
2路線の利用が可能で、交通利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、生活に必要な施設は揃っています。建物の古さは否めませんが、手入れはされているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。価格帯を考えれば、満足度は高い物件だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースがしっかり確保されている部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、防犯面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。掲示板の情報などもこまめにチェックする必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 塚口駅周辺は生活利便性が高く、スーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しています。小学校も近く、子育て世帯にとって安心できる環境です。
気になる点: 駅からは少し歩くため、夏場や雨天時は少し大変かもしれません。また、周辺に大きな公園は少ない印象です。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。2路線の利用は魅力的で、周辺の生活利便性も高いです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームは検討する必要があるでしょう。ファミリーで静かに暮らしたい方には選択肢の一つになるかと思います。
塚口町パークハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
塚口町パークハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
塚口町パークハウスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
塚口町パークハウスに関するよくある質問
塚口町パークハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 塚口町パークハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
塚口町パークハウスの売却相場はいくらですか？
塚口町パークハウスの売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／塚口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口町パークハウスは築26年ですが売れますか？
塚口町パークハウスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。