立地・交通
パレドール甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 123.49〜126m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
123.49〜126m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
123.49〜126m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
パレドール甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレドール甲南は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日帝商事、施工会社は三富商事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約123.49から128.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレドール甲南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレドール甲南の過去の取引実績
直近価格
3,730万円
平均価格
3,952万円
最高値
4,589万円
最安値
2,980万円
パレドール甲南の売却査定履歴です。直近価格は3,730万円、平均価格は3,952万円、最高値は4,589万円です。
3,990万円
2019年2月
3,860万円
2019年2月
3,680万円
2019年8月
3,860万円
2019年8月
3,680万円
2020年2月
3,860万円
2020年2月
4,180万円
2021年3月
4,023万円
2021年3月
4,480万円
2021年3月
4,173万円
2021年3月
4,480万円
2021年9月
4,381万円
2021年9月
4,480万円
2022年3月
4,589万円
2022年3月
4,280万円
2022年5月
4,501万円
2022年5月
3,980万円
2022年7月
4,442万円
2022年7月
3,300万円
2024年3月
3,892万円
2024年3月
2,980万円
2024年5月
3,626万円
2024年5月
4,280万円
2024年7月
3,658万円
2024年7月
4,280万円
2024年8月
3,656万円
2024年8月
3,880万円
2024年9月
3,691万円
2024年9月
3,680万円
2025年1月
3,819万円
2025年1月
3,680万円
2025年2月
3,724万円
2025年2月
3,580万円
2025年2月
3,730万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩8分とまずまずの距離。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に便利で助かります。快速も停まるので、梅田方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし。強いて言えば、もう少し駅近だと嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。魚崎小学校も近いので、通学も安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もあるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。低層マンションで、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターがないのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。子育て世代にもおすすめです。ただし、共用部や設備面では、最新のマンションには劣るところもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも十分な広さがあり、家族でくつろぐには快適でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。近隣住民の方々とも良好な関係を築けていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。宅配ボックスなどもありませんでした。
良い点: 静かな環境で、緑も多く、散歩するのが気持ちよかったです。魚崎小学校も近く、子育てにも適した場所だと感じました。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもありました。
静かで緑豊かな住環境は魅力的でした。部屋も広々としており、ゆったりと過ごせました。ただ、築年数なりの設備やセキュリティ面は、現代の基準からすると少し物足りないかもしれません。利便性よりも落ち着きを求める方には良い物件だと思います。
パレドール甲南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレドール甲南の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレドール甲南は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。