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マンション

パデシオン宇治三室戸２番館

京都府宇治市莵道谷下り8-1京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分
緊急対策

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宇治市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
2日前

夫婦＋子ども3人

86〜92.16m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション京都府 宇治市
4日前

単身

58.92〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 宇治市
7日前

単身

58.92〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 宇治市
1週間前

単身

58.92〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市莵道谷下り8-1
交通
京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分
築年月
1996年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
157戸
専有面積
58.92m² ～ 92.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
6180m²
駐車場数
66
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
延床面積
12913m²
建築面積
2499m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市莵道谷下り8-1

パデシオン宇治三室戸２番館の物件固有情報

立地・交通

パデシオン宇治三室戸２番館は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分。三室戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン宇治三室戸２番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.92から92.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン宇治三室戸２番館の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン宇治三室戸２番館の過去の取引実績

直近価格

1,642万円

平均価格

1,838万円

最高値

2,880万円

最安値

1,246万円

上昇傾向（前回比 +62万円）

パデシオン宇治三室戸２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,642万円、平均価格は1,838万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市莵道谷下り8-1

口コミ・レビュー

宇治在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪三室戸駅まで徒歩6分と近く、京都市内へのアクセスが良い。毎日の通勤・通学に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、近くにスーパーやコンビニもあり、生活する上で不便は感じません。自然も豊かで散歩に最適です。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 夜間や休日の対応は少し心配な面もあります。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。駅からの近さが何よりの魅力です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれています。エントランス周りも普通です。

気になる点: 全体的に少し古さを感じさせる部分があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢は広く、自分たちに合った広さが見つかりそうです。リフォーム済み物件であれば快適に過ごせそう。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宇治市は自然が多く、子育て環境として魅力的です。スーパーや病院も近くにあり、生活利便性も悪くないと感じました。

駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、建物の築年数とそれに伴う設備の古さが気になります。リフォームの状況次第では購入も検討したいですが、もう少し情報収集が必要です。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。

パデシオン宇治三室戸２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン宇治三室戸２番館は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン宇治三室戸２番館の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン宇治三室戸２番館に関するよくある質問

パデシオン宇治三室戸２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パデシオン宇治三室戸２番館の売却相場はいくらですか？

パデシオン宇治三室戸２番館の売却相場は、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン宇治三室戸２番館は築29年ですが売れますか？

パデシオン宇治三室戸２番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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