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マンション

グリーンコーポジェームス山壱番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

56.08〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

56.08〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

56.08〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

56.08〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

56.08〜61m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分
築年月
1985年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
152戸
専有面積
56.08m² ～ 75.32m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ニチモ
施工会社
大成プレハブ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立乙木小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1

グリーンコーポジェームス山壱番館の物件固有情報

立地・交通

グリーンコーポジェームス山壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンコーポジェームス山壱番館は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.08から75.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立乙木小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンコーポジェームス山壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンコーポジェームス山壱番館の過去の取引実績

直近価格

1,169万円

平均価格

1,007万円

最高値

1,580万円

最安値

637万円

下落傾向（前回比 21万円）

グリーンコーポジェームス山壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,169万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1

口コミ・レビュー

垂水沿線在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽垂水駅は商店街もあって日常の買い物には便利ですが、神戸市内中心部へのアクセスは少し時間がかかります。快速が止まらないのがネック。

気になる点: 特急や新快速が止まらないのが少し不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。小学校も近く通学は安心できます。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は清掃が行き届いていて綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経過していますが、管理はしっかりされており、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境も静かで住みやすいですが、都心へのアクセスを重視する方には少し遠く感じるかもしれません。ファミリー層にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れされているので、高級感があります。11階建てなので、眺望も期待できます。

気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分あり、部屋によってはリフォームされていて綺麗でした。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要な場合が多いです。間取りの選択肢が少ないのは残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、散歩するのに良い場所です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: バス便が中心になるため、バスの待ち時間や混雑が気になることがあります。

ファミリーで数年住んでいましたが、静かで落ち着いた環境が良かったです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理で安心感がありました。ただ、築年数なりの設備面の古さは否めず、リフォーム費用がかかる可能性はあります。交通の便は少しマイナスですが、静かな環境を求めるなら良い選択肢です。

グリーンコーポジェームス山壱番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンコーポジェームス山壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グリーンコーポジェームス山壱番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーンコーポジェームス山壱番館に関するよくある質問

グリーンコーポジェームス山壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グリーンコーポジェームス山壱番館の売却相場はいくらですか？

グリーンコーポジェームス山壱番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 ポートアイランド線／三宮駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンコーポジェームス山壱番館は築41年ですが売れますか？

グリーンコーポジェームス山壱番館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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