立地・交通
ローレル板宿戸崎通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分。板宿駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
55〜57.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
ローレル板宿戸崎通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分。板宿駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレル板宿戸崎通は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は三興地所、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.14から57.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレル板宿戸崎通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレル板宿戸崎通の過去の取引実績
直近価格
2,246万円
平均価格
1,880万円
最高値
2,480万円
最安値
850万円
ローレル板宿戸崎通の売却査定履歴です。直近価格は2,246万円、平均価格は1,880万円、最高値は2,480万円です。
850万円
2013年6月
990万円
2015年11月
937万円
2015年11月
1,080万円
2017年3月
995万円
2017年3月
1,480万円
2024年9月
1,460万円
2024年9月
1,180万円
2025年3月
1,325万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
1,312万円
2025年4月
2,380万円
2025年8月
1,855万円
2025年8月
2,280万円
2025年9月
1,933万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,072万円
2025年10月
2,130万円
2025年11月
2,077万円
2025年11月
2,130万円
2025年12月
2,190万円
2025年12月
2,130万円
2026年1月
2,175万円
2026年1月
2,380万円
2026年1月
2,291万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
2,168万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,260万円
2026年2月
2,080万円
2026年2月
2,143万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,246万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩5分と非常に近く、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えて便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。坂道はありますが、駅周辺の利便性を考えると許容範囲です。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業しているお店もあり、場所によっては少し賑やかかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありますが、時代を感じる部分もあります。
気になる点: エントランスの雰囲気がやや古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近の利便性は抜群です。商店街での買い物も楽しめますし、神戸市内の移動もスムーズです。部屋によっては日当たりがもう少し欲しいと感じるかもしれませんが、総じて満足しています。
良い点: 板宿駅周辺の商業施設は充実しており、生活利便性は高いと感じました。商店街は活気があり、日常の買い物はここで完結できそうです。
気になる点: 駅から物件までは少し坂道があります。また、周辺には昔ながらの建物も多く、新しさはありません。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋が多く、DINKSや単身者向けには十分な広さかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。間取りの情報が少ないのが残念です。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については詳細不明ですが、近隣住民の声を聞いてみたいです。
気になる点: 管理方式や詳細な管理体制が不明な点が少し気になります。管理費なども確認が必要です。
板宿駅からの近さと周辺の生活利便性は大きな魅力です。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームを前提に検討する必要がありそうです。坂道の有無や、建物の管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。
ローレル板宿戸崎通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレル板宿戸崎通の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレル板宿戸崎通は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。