立地・交通
エンゼルハイム本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩8分、摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
67〜70.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
67〜70.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
57.44〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
エンゼルハイム本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩8分、摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム本山は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.44から70.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エンゼルハイム本山の過去の取引実績
直近価格
3,005万円
平均価格
2,750万円
最高値
3,480万円
最安値
1,690万円
エンゼルハイム本山の売却査定履歴です。直近価格は3,005万円、平均価格は2,750万円、最高値は3,480万円です。
1,690万円
2013年6月
2,800万円
2013年12月
2,980万円
2018年12月
2,843万円
2018年12月
2,180万円
2019年4月
2,419万円
2019年4月
2,980万円
2020年6月
2,402万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,702万円
2020年6月
2,890万円
2020年9月
2,496万円
2020年9月
3,080万円
2023年5月
2,621万円
2023年5月
2,780万円
2023年9月
2,605万円
2023年9月
2,580万円
2023年12月
2,557万円
2023年12月
2,480万円
2024年2月
2,509万円
2024年2月
3,280万円
2025年8月
2,752万円
2025年8月
3,480万円
2026年2月
3,240万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,005万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅、摂津本山駅どちらも徒歩圏内で、JRなので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車で十分です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。小学校も近く安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理員不在ですが、特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離もちょうど良く、静かで住みやすい環境です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清潔感があり、年数を感じさせない工夫がされているように見えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォーム次第で快適になりそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォーム費用がかかる可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 本山第三小学校区域であること、閑静な住宅街であることが子育て環境として魅力的です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し不便かもしれません。
静かで住環境の良いエリアにあるマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的になりそうです。周辺環境や学区を重視する方には良い選択肢になるかもしれません。
エンゼルハイム本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム本山の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム本山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。