立地・交通
サンヴェール垂水星ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分。山陽垂水駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェール垂水星ヶ丘
1,480万1,480万1,380万1,680万1,398万1,390万1,350万1,380万1,280万1,250万1,198万1,199万1,380万1,043万980万1,236万1,198万1,008万1,180万1,011万1,080万1,247万1,098万1,126万984万1,380万1,257万1,280万1,311万1,080万1,177万990万1,162万1,350万1,290万950万1,042万1,280万1,181万1,080万929万980万916万890万940万1,080万1,061万1,380万1,232万1,050万1,009万850万946万1,250万1,174万980万976万900万935万900万924万1,580万1,132万1,200万1,104万900万988万1,080万983万1,290万1,086万1,150万1,148万1,399万1,250万1,580万1,253万1,580万1,283万1,480万1,319万2,080万1,576万1,480万1,493万980万1,260万1,380万1,424万1,280万1,364万1,750万1,567万1,880万1,471万1,650万1,538万1,280万1,381万1,650万1,669万1,190万1,415万1,550万1,565万1,680万1,445万1,998万1,493万3,080万2,374万2,980万2,506万1,380万1,738万2,670万2,693万1,250万1,892万1,680万1,322万1,280万1,256万1,090万1,233万1,250万1,241万2,380万1,342万1,880万1,291万1,108万2,880万3,307万3,277万1,980万1,772万2,780万3,238万2,080万1,858万1,790万1,817万1,720万1,872万1,840万1,567万2,480万2,530万2,280万2,808万1,690万1,768万1,720万1,802万2,080万1,795万1,780万1,535万1,688万1,747万1,650万1,836万1,880万1,751万2,080万2,740万1,980万1,808万
マンション
サンヴェール垂水星ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-28山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 サンヴェール垂水星ヶ丘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-28
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
築年月
1991年10月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
110戸
専有面積
50.40m² ～ 131.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4757.42m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和土地建物
施工会社
清水建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
延床面積
10365.21m²
建築面積
1593.64m²
設計会社
清水建設安東設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-28
サンヴェール垂水星ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
サンヴェール垂水星ヶ丘は築35年（1991年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.4から131.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェール垂水星ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェール垂水星ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,808万円
平均価格
1,512万円
最高値
3,307万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 172万円）
サンヴェール垂水星ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,808万円、平均価格は1,512万円、最高値は3,307万円です。
1,480万円
2013年6月
1,480万円
2013年11月
1,380万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
1,398万円
2014年4月
1,390万円
2014年8月
1,350万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,280万円
2014年10月
1,250万円
2014年11月
1,198万円
2014年12月
1,199万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,043万円
2014年12月
980万円
2015年1月
1,236万円
2015年1月
1,198万円
2015年2月
1,008万円
2015年2月
1,180万円
2015年2月
1,011万円
2015年2月
1,080万円
2015年3月
1,247万円
2015年3月
1,098万円
2015年4月
1,126万円
2015年4月
984万円
2015年4月
1,380万円
2015年6月
1,257万円
2015年6月
1,280万円
2015年9月
1,311万円
2015年9月
1,080万円
2015年10月
1,177万円
2015年10月
990万円
2015年11月
1,162万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,290万円
2015年11月
950万円
2016年3月
1,042万円
2016年3月
1,280万円
2016年3月
1,181万円
2016年3月
1,080万円
2017年6月
929万円
2017年6月
980万円
2017年8月
916万円
2017年8月
890万円
2017年10月
940万円
2017年10月
1,080万円
2017年10月
1,061万円
2017年10月
1,380万円
2018年1月
1,232万円
2018年1月
1,050万円
2018年2月
1,009万円
2018年2月
850万円
2018年4月
946万円
2018年4月
1,250万円
2018年4月
1,174万円
2018年4月
980万円
2018年5月
976万円
2018年5月
900万円
2018年6月
935万円
2018年6月
900万円
2018年10月
924万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,132万円
2018年11月
1,200万円
2018年11月
1,104万円
2018年11月
900万円
2018年12月
988万円
2018年12月
1,080万円
2019年1月
983万円
2019年1月
1,290万円
2019年1月
1,086万円
2019年1月
1,150万円
2019年2月
1,148万円
2019年2月
1,399万円
2019年5月
1,250万円
2019年5月
1,580万円
2019年8月
1,253万円
2019年8月
1,580万円
2020年2月
1,283万円
2020年2月
1,480万円
2020年3月
1,319万円
2020年3月
2,080万円
2020年3月
1,576万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,493万円
2020年4月
980万円
2020年6月
1,260万円
2020年6月
1,380万円
2020年7月
1,424万円
2020年7月
1,280万円
2020年10月
1,364万円
2020年10月
1,750万円
2020年10月
1,567万円
2020年10月
1,880万円
2020年10月
1,471万円
2020年10月
1,650万円
2021年3月
1,538万円
2021年3月
1,280万円
2021年4月
1,381万円
2021年4月
1,650万円
2021年4月
1,669万円
2021年4月
1,190万円
2021年10月
1,415万円
2021年10月
1,550万円
2021年11月
1,565万円
2021年11月
1,680万円
2022年2月
1,445万円
2022年2月
1,998万円
2022年2月
1,493万円
2022年2月
3,080万円
2022年12月
2,374万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,506万円
2023年2月
1,380万円
2023年2月
1,738万円
2023年2月
2,670万円
2023年7月
2,693万円
2023年7月
1,250万円
2024年6月
1,892万円
2024年6月
1,680万円
2024年6月
1,322万円
2024年6月
1,280万円
2024年6月
1,256万円
2024年6月
1,090万円
2024年6月
1,233万円
2024年6月
1,250万円
2024年9月
1,241万円
2024年9月
2,380万円
2025年4月
1,342万円
2025年4月
1,880万円
2025年6月
1,291万円
2025年6月
1,108万円
2025年6月
2,880万円
2025年6月
3,307万円
2025年6月
3,277万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
1,772万円
2025年7月
2,780万円
2025年8月
3,238万円
2025年8月
2,080万円
2025年10月
1,858万円
2025年10月
1,790万円
2025年10月
1,817万円
2025年10月
1,720万円
2025年10月
1,872万円
2025年10月
1,840万円
2025年11月
1,567万円
2025年11月
2,480万円
2025年11月
2,530万円
2025年11月
2,280万円
2025年11月
2,808万円
2025年11月
1,690万円
2025年12月
1,768万円
2025年12月
1,720万円
2025年12月
1,802万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
1,795万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,535万円
2025年12月
1,688万円
2025年12月
1,747万円
2025年12月
1,650万円
2026年1月
1,836万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
1,751万円
2026年1月
2,080万円
2026年2月
2,740万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,808万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-28
口コミ・レビュー
垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近いので通学も安心でした。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスの雰囲気も落ち着いています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、引っ越しなどの際に便利だなと感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんがきちんと対応してくださるので、困った時も相談しやすいです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、住環境としては満足しています。駅までの距離はありますが、静かな立地を重視する方にはおすすめです。子育て世代には特に良いと思います。全体的にバランスの取れたマンションです。
神戸在住30代DINKSさん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩17分は、少し距離がありますが、慣れてしまえば気にならない程度です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、毎日の通勤・通学が楽になるのですが。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。収納スペースは比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。キッチンやバスルームなどは、やや古さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 坂が多い地域ですが、その分、眺望が良い部屋もあるようです。緑も多く、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは、少し歩く必要があります。
日当たりや眺望の良い部屋もあると聞いています。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。駅からの距離を許容できれば、コスパは悪くないかもしれません。
サンヴェール垂水星ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェール垂水星ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェール垂水星ヶ丘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェール垂水星ヶ丘に関するよくある質問
サンヴェール垂水星ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェール垂水星ヶ丘の売却相場はいくらですか？
サンヴェール垂水星ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール垂水星ヶ丘は築34年ですが売れますか？
サンヴェール垂水星ヶ丘は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。