立地・交通
甲南オークス岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分。摂津本山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜60.67m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
甲南オークス岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分。摂津本山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南オークス岡本は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.73から60.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南オークス岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南オークス岡本の過去の取引実績
直近価格
1,716万円
平均価格
2,328万円
最高値
2,919万円
最安値
1,680万円
甲南オークス岡本の売却査定履歴です。直近価格は1,716万円、平均価格は2,328万円、最高値は2,919万円です。
1,780万円
2018年6月
1,998万円
2018年6月
1,880万円
2018年10月
2,274万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,852万円
2018年10月
2,690万円
2021年6月
2,799万円
2021年6月
2,590万円
2021年8月
2,740万円
2021年8月
2,890万円
2022年3月
2,771万円
2022年3月
2,890万円
2022年4月
2,864万円
2022年4月
2,890万円
2022年5月
2,919万円
2022年5月
1,780万円
2025年2月
1,874万円
2025年2月
1,680万円
2025年4月
1,716万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩7分と近く、JRなので大阪方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 閑静な住宅街で、おしゃれなカフェやパン屋さんが多いのが魅力です。本山第二小学校区というのも安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターはありますが、少し年季を感じます。
築年数は経っていますが、岡本の素晴らしい環境と駅への近さを考えると、満足度は高いです。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、周辺の利便性を考えるとコスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあるのは良かったです。日当たりは比較的良好でした。
気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありませんでした。収納スペースはやや不足気味でした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが常駐しているわけではないものの、人の出入りは比較的少なく、静かな環境でした。
気になる点: セキュリティ面は、現代のマンションに比べるとやや不安を感じる部分もありました。
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は子育てには適していました。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: スーパーまでは少し距離があり、車がないと買い物は少し不便でした。
岡本という憧れのエリアに住むことができたのは良かったです。静かな環境と駅へのアクセスの良さは魅力的でしたが、築年数なりの古さや設備面は否めません。ファミリーで住むには、リフォームの有無や間取りの確認が重要だと感じました。
甲南オークス岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南オークス岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南オークス岡本は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。