立地・交通
御影城ノ前パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.6〜75m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
68.6〜75m2 / 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.6〜75m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
御影城ノ前パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影城ノ前パークマンションは築33年(1993年築)のマンションです。PC(プレストレストコンクリート)の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.6から121.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影城ノ前パークマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影城ノ前パークマンションの過去の取引実績
直近価格
7,615万円
平均価格
4,851万円
最高値
8,480万円
最安値
2,590万円
御影城ノ前パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は7,615万円、平均価格は4,851万円、最高値は8,480万円です。
3,280万円
2014年4月
4,140万円
2014年5月
2,980万円
2014年6月
3,880万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
3,580万円
2014年10月
2,590万円
2014年10月
4,290万円
2014年12月
4,153万円
2014年12月
4,199万円
2015年4月
4,012万円
2015年4月
3,999万円
2015年6月
3,965万円
2015年6月
3,899万円
2015年9月
3,957万円
2015年9月
3,799万円
2015年10月
3,913万円
2015年10月
3,749万円
2015年11月
3,876万円
2015年11月
5,680万円
2018年2月
5,634万円
2018年2月
5,480万円
2018年3月
5,535万円
2018年3月
5,280万円
2018年6月
5,511万円
2018年6月
4,980万円
2018年10月
5,270万円
2018年10月
4,980万円
2019年7月
5,119万円
2019年7月
4,480万円
2019年8月
5,058万円
2019年8月
5,540万円
2020年9月
5,289万円
2020年9月
6,280万円
2024年12月
6,227万円
2024年12月
8,480万円
2026年1月
7,218万円
2026年1月
8,480万円
2026年2月
7,615万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影公会堂や弓弦羽神社なども近く、散策するのに良い場所です。小学校も近く子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、パークマンションブランドらしく、エントランスは重厚感があり、手入れが行き届いています。植栽も綺麗で、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少し年季を感じさせる時がある。
静かで落ち着いた環境と、駅へのアクセスの良さのバランスが取れたマンションです。共用部も綺麗に保たれており、さすがパークマンションという印象です。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと過ごすことができました。リビングも広々としており、日当たりも良好でした。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)で、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせました。徒歩圏内にスーパーや病院もあり、生活に必要なものは揃います。御影駅周辺にはおしゃれなカフェなども増えています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
立地は非常に良く、静かで住みやすい環境でした。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせました。ただ、築年数が経過しているため、室内設備についてはリフォームを検討する必要があるかもしれません。
御影城ノ前パークマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影城ノ前パークマンションの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影城ノ前パークマンションは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。