立地・交通
ワコーレパルテール須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分。須磨寺駅徒歩3分、山陽須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
61〜63.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
ワコーレパルテール須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分。須磨寺駅徒歩3分、山陽須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレパルテール須磨は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.82から63.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレパルテール須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレパルテール須磨の過去の取引実績
直近価格
1,832万円
平均価格
1,772万円
最高値
1,911万円
最安値
1,430万円
ワコーレパルテール須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,832万円、平均価格は1,772万円、最高値は1,911万円です。
1,680万円
2015年5月
1,696万円
2015年5月
1,650万円
2015年11月
1,696万円
2015年11月
1,430万円
2016年6月
1,605万円
2016年6月
1,900万円
2023年3月
1,911万円
2023年3月
1,890万円
2023年5月
1,906万円
2023年5月
1,800万円
2023年5月
1,874万円
2023年5月
1,780万円
2023年7月
1,853万円
2023年7月
1,780万円
2024年1月
1,840万円
2024年1月
1,780万円
2024年7月
1,832万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨寺駅まで徒歩3分と非常に近く、山陽電鉄で神戸市中心部や姫路方面へのアクセスが抜群です。通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは大抵揃います。静かで落ち着いた住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理会社の方も丁寧に対応してくださいます。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは多少感じられます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も良いので満足しています。特に交通の便が良いので、車を持たない方にもおすすめです。周辺環境も静かで子育てにも適していると思います。
良い点: 専有面積が57.82m²~63.60m²と、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものは期待できません。水回りの古さが少し気になりました。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。敷地内は比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: 総戸数が12戸と少ないため、エレベーターがなく、荷物が多い時の移動は少し大変でした。
良い点: 神戸市立北須磨小学校が学区で、子供の通学路も安全でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良い環境でした。
気になる点: 最寄り駅まで多少坂道があったのが、小さなお子さん連れには少し負担かもしれません。
駅からの距離は近いですが、坂道が少し気になりました。お部屋の広さや学区は良かったのですが、築年数なりの設備面は否めません。ファミリーで住むには、価格とのバランスをよく考える必要があるかもしれません。
ワコーレパルテール須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレパルテール須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレパルテール須磨は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。