ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	68〜73.29m2 / 神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	68〜73.29m2 / 室内の状態が整っていること、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	68〜73.29m2 / 室内の状態が整っていること、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	55〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

夫婦＋子ども3人

68〜73.29m2 / 神戸市立魚崎小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

68〜73.29m2 / 室内の状態が整っていること、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども3人

68〜73.29m2 / 室内の状態が整っていること、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町1丁目4-17、5-14、2丁目5-18

交通

阪神本線／青木駅徒歩8分

築年月

1985年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

70戸

専有面積

52.08m² ～ 73.29m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

ユニチカ興発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

神戸市立魚崎小学校

中学校区域

神戸市立魚崎中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町1丁目4-17、5-14、2丁目5-18

ユニハイム魚崎の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅徒歩8分。青木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム魚崎は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.08から73.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立魚崎小学校、神戸市立魚崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム魚崎の過去の取引実績

直近価格

1,837万円

平均価格

1,605万円

最高値

2,580万円

最安値

900万円

上昇傾向（前回比 +257万円）

900万円

2014年2月

900万

1,100万円

2014年4月

1,100万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,200万円

2015年2月

1,200万

1,250万円

2015年2月

1,250万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,275万円

2015年2月

1,275万

1,200万円

2015年2月

1,200万

980万円

2015年7月

980万

1,047万円

2015年7月

1,047万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,202万円

2015年8月

1,202万

1,080万円

2016年4月

1,080万

1,197万円

2016年4月

1,197万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,286万円

2016年10月

1,286万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,323万円

2016年11月

1,323万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,192万円

2016年12月

1,192万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,333万円

2016年12月

1,333万

1,200万円

2017年3月

1,200万

1,285万円

2017年3月

1,285万

1,200万円

2017年4月

1,200万

1,267万円

2017年4月

1,267万

1,398万円

2017年4月

1,398万

1,416万円

2017年4月

1,416万

1,366万円

2017年4月

1,366万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,430万円

2017年6月

1,430万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,378万円

2017年9月

1,378万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,488万円

2017年11月

1,488万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,411万円

2017年11月

1,411万

980万円

2017年12月

980万

1,289万円

2017年12月

1,289万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,188万円

2018年1月

1,188万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,254万円

2018年1月

1,254万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,312万円

2018年3月

1,312万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,337万円

2018年4月

1,337万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,363万円

2018年5月

1,363万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,360万円

2018年10月

1,360万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,406万円

2018年11月

1,406万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,301万円

2018年12月

1,301万

1,390万円

2019年2月

1,390万

1,500万円

2019年2月

1,500万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,326万円

2019年3月

1,326万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,737万円

2019年8月

1,737万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,401万円

2019年11月

1,401万

1,250万円

2020年1月

1,250万

1,348万円

2020年1月

1,348万

1,398万円

2020年2月

1,398万

1,391万円

2020年2月

1,391万

1,270万円

2020年5月

1,270万

1,381万円

2020年5月

1,381万

1,298万円

2020年7月

1,298万

1,334万円

2020年7月

1,334万

1,100万円

2020年9月

1,100万

1,263万円

2020年9月

1,263万

1,080万円

2020年10月

1,080万

1,371万円

2020年10月

1,371万

1,113万円

2020年10月

1,113万

990万円

2020年10月

990万

1,165万円

2020年10月

1,165万

1,150万円

2020年10月

1,150万

1,270万円

2020年10月

1,270万

970万円

2020年11月

970万

1,071万円

2020年11月

1,071万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,366万円

2020年12月

1,366万

1,330万円

2020年12月

1,330万

1,598万円

2021年1月

1,598万

1,155万円

2021年1月

1,155万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,404万円

2021年3月

1,404万

1,498万円

2021年3月

1,498万

1,244万円

2021年3月

1,244万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,834万円

2021年5月

1,834万

2,580万円

2022年2月

2,580万

1,633万円

2022年2月

1,633万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,169万円

2022年3月

1,169万

2,380万円

2022年5月

2,380万

2,043万円

2022年5月

2,043万

1,080万円

2022年8月

1,080万

1,488万円

2022年8月

1,488万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,732万円

2023年3月

1,732万

1,740万円

2023年4月

1,740万

1,809万円

2023年4月

1,809万

1,868万円

2023年7月

1,868万

1,764万円

2023年7月

1,764万

1,739万円

2023年7月

1,739万

2,490万円

2023年8月

2,490万

1,972万円

2023年8月

1,972万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,849万円

2023年10月

1,849万

1,838万円

2023年10月

1,838万

1,919万円

2023年10月

1,919万

1,951万円

2023年10月

1,951万

2,290万円

2023年12月

2,290万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,062万円

2024年1月

2,062万

2,190万円

2024年2月

2,190万

2,076万円

2024年2月

2,076万

2,290万円

2024年3月

2,290万

2,044万円

2024年3月

2,044万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,544万円

2024年4月

2,544万

2,190万円

2024年4月

2,190万

2,119万円

2024年4月

2,119万

2,090万円

2024年4月

2,090万

2,254万円

2024年4月

2,254万

2,190万円

2024年5月

2,190万

2,065万円

2024年5月

2,065万

1,480万円

2024年5月

1,480万

2,050万円

2024年5月

2,050万

2,090万円

2024年5月

2,090万

2,096万円

2024年5月

2,096万

1,990万円

2024年6月

1,990万

2,071万円

2024年6月

2,071万

1,985万円

2024年6月

1,985万

2,198万円

2024年7月

2,198万

2,117万円

2024年7月

2,117万

1,890万円

2024年8月

1,890万

2,033万円

2024年8月

2,033万

1,935万円

2024年8月

1,935万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,068万円

2024年9月

2,068万

1,790万円

2024年9月

1,790万

1,910万円

2024年9月

1,910万

1,990万円

2024年11月

1,990万

2,062万円

2024年11月

2,062万

1,890万円

2025年1月

1,890万

2,006万円

2025年1月

2,006万

1,790万円

2025年2月

1,790万

1,957万円

2025年2月

1,957万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,989万円

2025年3月

1,989万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,752万円

2025年6月

1,752万

1,890万円

2025年7月

1,890万

1,794万円

2025年7月

1,794万

1,080万円

2025年9月

1,080万

1,634万円

2025年9月

1,634万

980万円

2025年9月

980万

1,381万円

2025年9月

1,381万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,428万円

2025年12月

1,428万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,051万円

2026年1月

2,051万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,571万円

2026年1月

1,571万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,704万円

2026年1月

1,704万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,740万円

2026年2月

1,740万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,695万円

2026年2月

1,695万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,897万円

2026年3月

1,897万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,866万円

2026年3月

1,866万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,837万円

2026年3月

1,837万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎南町1丁目4-17、5-14、2丁目5-18

口コミ・レビュー

魚崎在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神青木駅まで徒歩8分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てにも適した落ち着いた環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じることも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離もちょうど良く、生活利便性も高いです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数70戸の比較的規模のあるマンションで、エントランス周りは清潔感があります。日勤管理なので、管理体制には一定の安心感があります。

気になる点: 築年数（1985年2月築）を考えると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。エレベーターが少ないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅地で、子育て環境としては魅力的です。神戸市立魚崎小学校が近く、通学には安心できそうです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。

気になる点: 最寄り駅（青木駅）から徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が52.08m²～73.29m²と、ファミリータイプの間取りもあるようです。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では判断が難しいです。水回りなどの更新状況は確認が必要です。

立地と周辺環境は子育てファミリーにとって魅力的だと感じました。小学校が近く、閑静な住宅街で安心感があります。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や共用部の古さは否めません。購入を検討する際は、リフォームの有無や内容、管理組合の修繕履歴などをしっかり確認する必要があるでしょう。

ユニハイム魚崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／青木駅徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム魚崎の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニハイム魚崎に関するよくある質問

ユニハイム魚崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム魚崎の売却相場はいくらですか？

ユニハイム魚崎の売却相場は、阪神本線／青木駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム魚崎は築41年ですが売れますか？

ユニハイム魚崎は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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