ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども1人	58.43〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
7日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

2日前

夫婦＋子ども1人

58.43〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

実家近居を希望する夫婦

58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

7日前

実家近居を希望する夫婦

58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

58.43〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-12

交通

阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分

築年月

1971年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付11階建

総戸数

104戸

専有面積

58.43m² ～ 119.53m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2512.23m²

分譲会社

浪速企業

施工会社

金山工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

魚崎小学校

中学校区域

魚崎中学校

備考

●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-12

グランドハイツ魚崎の物件固有情報

立地・交通

グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分。魚崎駅徒歩5分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドハイツ魚崎は築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付11階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は浪速企業、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.43から119.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドハイツ魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

グランドハイツ魚崎の過去の取引実績

直近価格

2,691万円

平均価格

2,306万円

最高値

4,190万円

最安値

1,300万円

上昇傾向（前回比 +201万円）

1,300万円

2013年6月

1,300万

2,230万円

2013年8月

2,230万

1,890万円

2013年9月

1,890万

2,130万円

2013年10月

2,130万

1,890万円

2013年12月

1,890万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,700万円

2014年2月

1,700万

1,630万円

2014年3月

1,630万

2,130万円

2014年3月

2,130万

1,980万円

2014年9月

1,980万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,130万円

2014年9月

2,130万

1,600万円

2014年9月

1,600万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,990万円

2014年10月

1,990万

2,130万円

2014年10月

2,130万

2,130万円

2014年12月

2,130万

2,110万円

2014年12月

2,110万

1,990万円

2014年12月

1,990万

2,072万円

2014年12月

2,072万

1,780万円

2014年12月

1,780万

2,342万円

2014年12月

2,342万

1,980万円

2015年3月

1,980万

2,126万円

2015年3月

2,126万

1,890万円

2015年3月

1,890万

2,081万円

2015年3月

2,081万

1,780万円

2015年6月

1,780万

2,284万円

2015年6月

2,284万

1,860万円

2015年6月

1,860万

2,021万円

2015年6月

2,021万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,869万円

2016年3月

2,869万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,906万円

2016年6月

1,906万

1,890万円

2016年11月

1,890万

1,503万円

2016年11月

1,503万

1,830万円

2017年3月

1,830万

2,031万円

2017年3月

2,031万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,568万円

2017年9月

1,568万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,453万円

2019年2月

1,453万

2,530万円

2019年6月

2,530万

1,944万円

2019年6月

1,944万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,535万円

2019年7月

2,535万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,098万円

2019年10月

2,098万

2,330万円

2020年1月

2,330万

2,162万円

2020年1月

2,162万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,717万円

2020年2月

2,717万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,823万円

2020年10月

2,823万

2,080万円

2021年1月

2,080万

2,078万円

2021年1月

2,078万

2,080万円

2021年2月

2,080万

2,294万円

2021年2月

2,294万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,891万円

2021年3月

2,891万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,112万円

2021年7月

2,112万

2,080万円

2021年8月

2,080万

2,325万円

2021年8月

2,325万

1,890万円

2021年9月

1,890万

2,081万円

2021年9月

2,081万

1,790万円

2021年9月

1,790万

1,873万円

2021年9月

1,873万

1,890万円

2021年10月

1,890万

2,041万円

2021年10月

2,041万

1,630万円

2022年2月

1,630万

1,778万円

2022年2月

1,778万

1,890万円

2022年3月

1,890万

2,054万円

2022年3月

2,054万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,733万円

2022年4月

2,733万

1,890万円

2022年9月

1,890万

1,944万円

2022年9月

1,944万

2,198万円

2022年11月

2,198万

1,855万円

2022年11月

1,855万

3,080万円

2022年12月

3,080万

2,894万円

2022年12月

2,894万

2,980万円

2023年1月

2,980万

2,950万円

2023年1月

2,950万

3,048万円

2023年2月

3,048万

3,107万円

2023年2月

3,107万

2,998万円

2023年3月

2,998万

3,080万円

2023年3月

3,080万

3,048万円

2023年4月

3,048万

3,271万円

2023年4月

3,271万

4,190万円

2023年4月

4,190万

4,088万円

2023年4月

4,088万

2,098万円

2023年4月

2,098万

2,113万円

2023年4月

2,113万

2,198万円

2023年5月

2,198万

2,154万円

2023年5月

2,154万

2,780万円

2023年5月

2,780万

3,247万円

2023年5月

3,247万

2,690万円

2023年6月

2,690万

2,389万円

2023年6月

2,389万

2,580万円

2023年6月

2,580万

3,237万円

2023年6月

3,237万

2,499万円

2023年9月

2,499万

2,392万円

2023年9月

2,392万

3,480万円

2023年11月

3,480万

3,851万円

2023年11月

3,851万

2,399万円

2023年12月

2,399万

2,250万円

2023年12月

2,250万

3,280万円

2024年1月

3,280万

3,899万円

2024年1月

3,899万

2,098万円

2024年2月

2,098万

2,074万円

2024年2月

2,074万

2,250万円

2024年3月

2,250万

2,100万円

2024年3月

2,100万

1,400万円

2024年5月

1,400万

2,025万円

2024年5月

2,025万

1,800万円

2024年7月

1,800万

2,356万円

2024年7月

2,356万

2,349万円

2024年8月

2,349万

2,163万円

2024年8月

2,163万

2,299万円

2024年9月

2,299万

2,143万円

2024年9月

2,143万

1,880万円

2024年10月

1,880万

2,588万円

2024年10月

2,588万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,213万円

2024年12月

2,213万

2,880万円

2025年2月

2,880万

3,071万円

2025年2月

3,071万

2,190万円

2025年2月

2,190万

2,236万円

2025年2月

2,236万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,185万円

2025年4月

2,185万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,154万円

2025年10月

2,154万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,879万円

2025年11月

2,879万

2,700万円

2026年1月

2,700万

3,175万円

2026年1月

3,175万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,694万円

2026年1月

2,694万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,959万円

2026年2月

1,959万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,700万円

2026年2月

2,700万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,691万円

2026年3月

2,691万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-12

口コミ・レビュー

魚崎在住40代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が気になることがあります。設備は最新とは言えません。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に駅からの近さは毎日の生活で大きなメリットです。管理も日勤なので安心感があります。リフォームで部屋は快適に過ごせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているようで、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分で、ファミリーでも暮らしやすい間取りでした。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や遮音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくれます。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くないと感じていました。

気になる点: 共用部の防犯カメラがもう少し多いと安心できるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神魚崎駅が近く、電車での移動は便利でした。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: 六甲ライナーの住吉駅も利用できますが、少し距離があります。

子育てのために住んでいましたが、立地と子育て環境の良さが魅力でした。小学校も近く、公園も多いので子供も元気に遊んでいました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

グランドハイツ魚崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドハイツ魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランドハイツ魚崎の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドハイツ魚崎に関するよくある質問

グランドハイツ魚崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランドハイツ魚崎の売却相場はいくらですか？

グランドハイツ魚崎の売却相場は、阪神本線／魚崎駅徒歩5分六甲アイランド線／住吉駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドハイツ魚崎は築54年ですが売れますか？

グランドハイツ魚崎は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランドハイツ魚崎

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