立地・交通
ジークレフ高羽一番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分。御影駅徒歩17分、六甲駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジークレフ高羽一番館
1,730万1,680万1,620万1,570万1,520万1,490万1,999万1,976万1,680万1,858万1,849万1,826万1,699万1,824万1,480万1,783万1,649万1,732万1,480万1,715万1,390万1,685万1,390万1,663万2,380万1,885万2,240万1,786万1,780万1,817万2,240万2,099万1,460万2,242万1,850万2,296万1,398万2,083万1,300万1,557万1,300万1,519万2,280万2,436万1,950万2,180万2,280万2,222万2,180万2,196万1,780万2,180万2,180万2,151万3,080万2,872万2,730万2,822万2,350万2,304万1,980万2,208万2,280万2,285万1,880万2,180万2,180万2,249万2,180万2,224万2,180万2,165万
マンション
ジークレフ高羽一番館
兵庫県神戸市灘区土山町8-40阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
緊急対策
🚨 ジークレフ高羽一番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区土山町8-40
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
築年月
1988年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
55戸
専有面積
75.89m² ～ 98.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
3582.05m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
青木建設兵庫建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
延床面積
6145.66m²
建築面積
2128.47m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町8-40
バルコニー面積
3.78m² ～ 27.30m²
ジークレフ高羽一番館の物件固有情報
建物スペック
ジークレフ高羽一番館は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は青木建設兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.89から98.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジークレフ高羽一番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジークレフ高羽一番館の過去の取引実績
直近価格
2,165万円
平均価格
1,968万円
最高値
3,080万円
最安値
1,300万円
下落傾向（前回比 15万円）
ジークレフ高羽一番館の売却査定履歴です。直近価格は2,165万円、平均価格は1,968万円、最高値は3,080万円です。
1,730万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
1,620万円
2014年2月
1,570万円
2014年3月
1,520万円
2014年4月
1,490万円
2014年4月
1,999万円
2015年2月
1,976万円
2015年2月
1,680万円
2015年5月
1,858万円
2015年5月
1,849万円
2015年5月
1,826万円
2015年5月
1,699万円
2015年8月
1,824万円
2015年8月
1,480万円
2015年8月
1,783万円
2015年8月
1,649万円
2015年9月
1,732万円
2015年9月
1,480万円
2016年2月
1,715万円
2016年2月
1,390万円
2016年3月
1,685万円
2016年3月
1,390万円
2016年9月
1,663万円
2016年9月
2,380万円
2017年2月
1,885万円
2017年2月
2,240万円
2017年3月
1,786万円
2017年3月
1,780万円
2017年5月
1,817万円
2017年5月
2,240万円
2017年9月
2,099万円
2017年9月
1,460万円
2018年1月
2,242万円
2018年1月
1,850万円
2018年1月
2,296万円
2018年1月
1,398万円
2018年2月
2,083万円
2018年2月
1,300万円
2018年6月
1,557万円
2018年6月
1,300万円
2018年9月
1,519万円
2018年9月
2,280万円
2024年2月
2,436万円
2024年2月
1,950万円
2024年4月
2,180万円
2024年4月
2,280万円
2024年8月
2,222万円
2024年8月
2,180万円
2024年9月
2,196万円
2024年9月
1,780万円
2024年9月
2,180万円
2024年9月
2,180万円
2024年10月
2,151万円
2024年10月
3,080万円
2024年12月
2,872万円
2024年12月
2,730万円
2025年2月
2,822万円
2025年2月
2,350万円
2025年5月
2,304万円
2025年5月
1,980万円
2025年5月
2,208万円
2025年5月
2,280万円
2025年7月
2,285万円
2025年7月
1,880万円
2025年11月
2,180万円
2025年11月
2,180万円
2025年11月
2,249万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,224万円
2025年12月
2,180万円
2026年2月
2,165万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町8-40
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあり、最新のマンションのような豪華さはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃なども定期的に行われているようです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からの距離は少し覚悟が必要ですが、バス便もあるので許容範囲内かと思います。全体的に落ち着いた雰囲気で、日々の生活には満足しています。
単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅までは徒歩圏内。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスは良好で、通勤や買い物に便利です。
気になる点: 徒歩17分は、毎日のこととなると少し遠く感じます。特に夏場や冬場は億劫になることも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は困りません。
気になる点: 外食できるようなお店は多くないので、少し歩くか車が必要になる場面があります。
静かな環境と広めの部屋が気に入って入居しました。駅までの距離は確かにありますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。管理もきちんとされており、築年数を考慮すれば快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
ジークレフ高羽一番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジークレフ高羽一番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジークレフ高羽一番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジークレフ高羽一番館に関するよくある質問
ジークレフ高羽一番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ジークレフ高羽一番館の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジークレフ高羽一番館の売却相場はいくらですか？
ジークレフ高羽一番館の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩19分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ高羽一番館は築38年ですが売れますか？
ジークレフ高羽一番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。