立地・交通
住吉山手コモンズA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
62〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
62〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
住吉山手コモンズA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉山手コモンズA棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62から95.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉山手コモンズA棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉山手コモンズA棟の過去の取引実績
直近価格
4,243万円
平均価格
3,744万円
最高値
4,386万円
最安値
3,260万円
住吉山手コモンズA棟の売却査定履歴です。直近価格は4,243万円、平均価格は3,744万円、最高値は4,386万円です。
3,680万円
2018年2月
4,233万円
2018年2月
3,580万円
2018年7月
4,175万円
2018年7月
3,780万円
2018年7月
4,079万円
2018年7月
3,480万円
2018年11月
4,004万円
2018年11月
3,480万円
2018年12月
3,875万円
2018年12月
3,580万円
2019年1月
4,127万円
2019年1月
3,580万円
2019年2月
3,964万円
2019年2月
3,380万円
2019年3月
3,859万円
2019年3月
3,380万円
2019年4月
3,846万円
2019年4月
3,380万円
2019年5月
3,764万円
2019年5月
3,380万円
2019年7月
4,001万円
2019年7月
3,380万円
2019年10月
3,818万円
2019年10月
3,310万円
2019年12月
3,810万円
2019年12月
3,280万円
2019年12月
3,954万円
2019年12月
3,260万円
2020年2月
3,758万円
2020年2月
3,260万円
2020年4月
3,700万円
2020年4月
3,280万円
2020年6月
3,834万円
2020年6月
4,080万円
2023年7月
4,386万円
2023年7月
3,880万円
2023年10月
4,249万円
2023年10月
3,690万円
2024年2月
4,243万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、それが少し手間だと感じる時があります。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: null
住吉山手コモンズA棟に数年住んでいます。静かで緑が多く、子育てには最適な環境だと感じています。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れてしまえば問題ありません。建物自体も管理が行き届いており、快適に暮らせています。ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて便利でした。バルコニーからの眺望も良く、開放感がありました。キッチンやお風呂も使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、特に水回りの設備は最新のものではありませんでした。もう少しモダンなデザインだと嬉しかったです。
良い点: 阪急御影駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、休日のお出かけには便利でした。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。終電も早めなので、遅くまで遊ぶ際には注意が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境で過ごせました。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: null
住吉山手コモンズA棟には数年住んでいました。静かな環境と、ある程度の広さがある部屋が気に入っていました。ただ、駅からの距離とバス利用が少しネックでした。若者にとっては、もう少し駅近で利便性の高い場所の方が良いかもしれません。ファミリー層や落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。
住吉山手コモンズA棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉山手コモンズA棟の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉山手コモンズA棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。