立地・交通
ロイヤルアーク逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分。逆瀬川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
128.4〜134m2 / 落ち着いた住環境、西山小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ロイヤルアーク逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分。逆瀬川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク逆瀬川は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約128.4から162.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、光ガ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
3,903万円
平均価格
3,141万円
最高値
3,980万円
最安値
2,380万円
ロイヤルアーク逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は3,903万円、平均価格は3,141万円、最高値は3,980万円です。
3,380万円
2013年6月
3,480万円
2013年10月
3,380万円
2014年1月
3,180万円
2017年8月
3,318万円
2017年8月
2,980万円
2018年1月
3,318万円
2018年1月
3,280万円
2018年7月
3,938万円
2018年7月
2,980万円
2018年7月
3,251万円
2018年7月
2,980万円
2018年11月
3,847万円
2018年11月
2,980万円
2019年1月
3,107万円
2019年1月
2,780万円
2019年4月
3,362万円
2019年4月
2,780万円
2019年6月
2,971万円
2019年6月
2,580万円
2019年8月
2,845万円
2019年8月
2,680万円
2019年10月
3,205万円
2019年10月
2,980万円
2019年11月
2,882万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
2,965万円
2019年12月
2,480万円
2019年12月
2,846万円
2019年12月
2,380万円
2020年3月
2,673万円
2020年3月
2,480万円
2020年6月
2,830万円
2020年6月
2,566万円
2020年8月
2,844万円
2020年8月
3,280万円
2021年3月
2,922万円
2021年3月
3,280万円
2021年10月
3,049万円
2021年10月
3,480万円
2022年1月
3,237万円
2022年1月
3,480万円
2022年8月
3,764万円
2022年8月
3,280万円
2022年11月
3,742万円
2022年11月
3,280万円
2023年5月
3,742万円
2023年5月
3,980万円
2024年1月
3,903万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。休日は近くの山にハイキングに行くこともでき、子育てには最適だと感じています。西山小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があるのがネックです。バス便もありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 地下1階付3階建ての低層マンションで、近隣の建物との調和が取れています。敷地内は比較的きれいに保たれており、緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がしっかり対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制は、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には非常におすすめできるマンションです。子育て環境としても優れています。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく、バス便も利用できます。建物の古さはありますが、管理はしっかりされており、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。128㎡以上というのは都心では考えられない広さで、開放感があります。リフォームされている部屋は設備も新しく快適です。
気になる点: 間取りが不明瞭な点が多く、購入時に確認が必須です。築年数相応の設備もありますが、リノベーションでカバーできる範囲です。
良い点: 阪急今津線逆瀬川駅まで徒歩18分ですが、バス便も利用できるため、移動手段は複数あります。梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: やはり徒歩18分は日々の通勤・通学には負担に感じます。バスの待ち時間や本数も考慮すると、もう少し駅近だと理想的でした。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに過ごせます。坂道はありますが、その分眺望が良い部屋もあります。スーパーやコンビニも車で数分の距離にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、普段の買い物は車が必須になる場面が多いです。飲食店なども限られています。
広々としたお部屋で静かに暮らしたいという希望は叶えられます。宝塚の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。ただし、駅からの距離や周辺の利便性は、ライフスタイルによっては不便に感じるかもしれません。車をお持ちの方や、静かな環境を最優先する方には向いている物件だと思います。
ロイヤルアーク逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク逆瀬川の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス7分 阪急今津線/宝塚駅 バス18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク逆瀬川は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。