立地・交通
ア・ラヴリ西神南11番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分。西神南駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.4〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
ア・ラヴリ西神南11番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分。西神南駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ア・ラヴリ西神南11番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は王子建設村上工務店他、施工会社は村上工務店岡工務店他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.4から86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ア・ラヴリ西神南11番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ア・ラヴリ西神南11番館の過去の取引実績
直近価格
2,078万円
平均価格
1,962万円
最高値
2,140万円
最安値
1,698万円
ア・ラヴリ西神南11番館の売却査定履歴です。直近価格は2,078万円、平均価格は1,962万円、最高値は2,140万円です。
1,880万円
2019年11月
2,140万円
2019年11月
1,880万円
2019年12月
2,140万円
2019年12月
1,780万円
2020年1月
2,102万円
2020年1月
1,698万円
2020年3月
2,078万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのが嬉しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックではないですが、人の出入りはそこまで多くないので、そこまで不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に少し古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKのような間取りであれば、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分確保されているので、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、不便なく使えています。
西神南駅から徒歩10分と、駅近とは言えませんが許容範囲内です。周辺の環境が静かで緑も多く、子育て世代には大変おすすめです。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりされている印象で、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 神戸市営地下鉄西神線で三宮まで一本で行けるのは便利です。通勤・通学には十分なアクセスだと思います。
気になる点: 西神南駅周辺には、夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。もう少しお店があると嬉しいです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 低層マンションなので、日当たりや風通しは部屋の位置によって差があるかもしれません。
良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせます。井吹西小学校区というのも、将来的なことを考えると安心材料の一つです。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、総戸数が少ないこともあり、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。日々の生活に必要なものは揃いますが、もう少し賑やかさがあっても良いかなと感じることもあります。
ア・ラヴリ西神南11番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ア・ラヴリ西神南11番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ア・ラヴリ西神南11番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。