マンション

ジェームス山ヒルズ３番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

ジェームス山ヒルズ３番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	2SLDK	85m²前後	神戸市立乙木小学校区希望, 眺望重視, 角部屋希望
3日前	実家近居を希望する夫婦	4LDK	100m²前後	神戸市内で探している, 宅配ボックスあり, 南向き希望
4日前	シニア夫婦（住み替え）	2SLDK	85m²台	駅徒歩6分以内, ペット可必須, 管理体制重視
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	4LDK	75m²以上	共用部充実希望, すぐ住める状態, 駐車場あり希望
1週間前	夫婦＋子ども1人	2SLDK	70m²以上	管理状態の良さを重視, 上層階希望, オートロック

定年前の住み替え検討

1日前

2SLDK85m²前後

神戸市立乙木小学校区希望, 眺望重視, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

3日前

4LDK100m²前後

神戸市内で探している, 宅配ボックスあり, 南向き希望

シニア夫婦（住み替え）

4日前

2SLDK85m²台

駅徒歩6分以内, ペット可必須, 管理体制重視

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

4LDK75m²以上

共用部充実希望, すぐ住める状態, 駐車場あり希望

夫婦＋子ども1人

1週間前

2SLDK70m²以上

管理状態の良さを重視, 上層階希望, オートロック

上記以外にもジェームス山ヒルズ３番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

築年月

1996年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

145戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

72.96m² ～ 99.95m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

21918.37m²

駐車場数

145

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

清水建設三菱地所

施工会社

清水建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

神戸市立乙木小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

13380.16m²

建築面積

1062.2m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

バルコニー面積

11.05m² ～ 13.23m²

売却査定履歴

ジェームス山ヒルズ３番館の過去の取引実績

直近価格

1,658万円

平均価格

1,881万円

最高値

2,690万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,560万円

2013年7月

1,560万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,680万円

2014年5月

1,680万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,093万円

2014年12月

2,093万

1,930万円

2015年5月

1,930万

1,880万円

2015年5月

1,880万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,198万円

2015年6月

2,198万

1,980万円

2015年7月

1,980万

2,103万円

2015年7月

2,103万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,671万円

2015年11月

1,671万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,166万円

2015年12月

2,166万

2,180万円

2016年1月

2,180万

2,193万円

2016年1月

2,193万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,674万円

2016年1月

1,674万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,008万円

2016年6月

2,008万

2,130万円

2016年6月

2,130万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,555万円

2016年7月

1,555万

1,890万円

2016年8月

1,890万

2,030万円

2016年8月

2,030万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,614万円

2016年12月

1,614万

1,544万円

2016年12月

1,544万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,989万円

2017年2月

1,989万

1,490万円

2017年2月

1,490万

1,435万円

2017年2月

1,435万

1,650万円

2017年5月

1,650万

1,870万円

2017年5月

1,870万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,572万円

2017年6月

1,572万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,357万円

2017年7月

1,357万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,386万円

2017年9月

1,386万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,692万円

2017年9月

1,692万

1,560万円

2017年9月

1,560万

2,011万円

2017年9月

2,011万

1,630万円

2018年11月

1,630万

1,654万円

2018年11月

1,654万

1,642万円

2018年11月

1,642万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,439万円

2019年6月

1,439万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,670万円

2019年8月

1,670万

1,970万円

2019年10月

1,970万

1,831万円

2019年10月

1,831万

1,630万円

2019年12月

1,630万

1,541万円

2019年12月

1,541万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,563万円

2020年4月

1,563万

1,450万円

2020年5月

1,450万

1,678万円

2020年5月

1,678万

1,550万円

2020年8月

1,550万

1,516万円

2020年8月

1,516万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,524万円

2020年10月

1,524万

1,950万円

2020年12月

1,950万

1,627万円

2020年12月

1,627万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,701万円

2021年3月

1,701万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,835万円

2021年6月

1,835万

1,490万円

2021年7月

1,490万

1,669万円

2021年7月

1,669万

2,650万円

2022年5月

2,650万

1,940万円

2022年5月

1,940万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,019万円

2022年8月

2,019万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,947万円

2022年9月

1,947万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,181万円

2023年3月

2,181万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,136万円

2023年7月

2,136万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,193万円

2023年9月

2,193万

2,690万円

2023年9月

2,690万

2,140万円

2023年9月

2,140万

2,230万円

2024年4月

2,230万

2,099万円

2024年4月

2,099万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,330万円

2024年6月

2,330万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,146万円

2024年11月

2,146万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,387万円

2024年12月

2,387万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,377万円

2025年1月

2,377万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,390万円

2025年3月

2,390万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,335万円

2025年6月

2,335万

2,090万円

2025年7月

2,090万

2,202万円

2025年7月

2,202万

1,990万円

2025年11月

1,990万

2,318万円

2025年11月

2,318万

1,480万円

2025年11月

1,480万

2,067万円

2025年11月

2,067万

1,990万円

2025年12月

1,990万

2,004万円

2025年12月

2,004万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,804万円

2025年12月

1,804万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,716万円

2026年1月

1,716万

1,690万円

2026年1月

1,690万

1,631万円

2026年1月

1,631万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,774万円

2026年2月

1,774万

1,590万円

2026年3月

1,590万

1,658万円

2026年3月

1,658万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

口コミ・レビュー

垂水区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しいです。また、共用部のリフォームが一部必要かなと感じる箇所もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、収納も十分です。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせています。間取りも使いやすいです。

気になる点: キッチンの設備は少し古さを感じます。最新のものに交換したいと考えています。

全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては申し分ありません。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月

交通★★★☆☆

良い点: 山陽垂水駅まではバスでアクセスでき、神戸市内への移動は比較的便利です。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩6分と、荷物が多い時や悪天候時には少し負担に感じるかもしれません。毎日の通勤・通学では、時間に余裕を持った行動が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 商業施設が充実しているとは言えないので、週末の買い物などは少し遠出する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしているようです。オートロックもあるので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は否めません。長期修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。

閑静な住宅街で、緑豊かな環境は魅力的です。お部屋の広さも十分で、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。購入を検討する際は、周辺の利便性や将来的な修繕計画などをしっかり確認したいです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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