マンション

ジェームス山ヒルズ３番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

ジェームス山ヒルズ３番館の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,480〜2,690万円（履歴38件）

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

交通

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

築年月

1996年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

145戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

72.96m² ～ 99.95m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

21918.37m²

駐車場数

145

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

清水建設三菱地所

施工会社

清水建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

神戸市立乙木小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

13380.16m²

建築面積

1062.2m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

バルコニー面積

11.05m² ～ 13.23m²

ジェームス山ヒルズ３番館の物件固有情報

立地・交通

ジェームス山ヒルズ３番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分。山陽垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジェームス山ヒルズ３番館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.96から99.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立乙木小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジェームス山ヒルズ３番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -20.5%

直近3年の売出中央値

2,117.5万円

価格帯

1,480〜2,690万円

売出履歴

120件

2013-06〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ジェームス山ヒルズ３番館の過去の取引実績

直近価格

1,658万円

平均価格

1,881万円

最高値

2,690万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,560万円

2013年7月

1,560万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,680万円

2014年5月

1,680万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,093万円

2014年12月

2,093万

1,930万円

2015年5月

1,930万

1,880万円

2015年5月

1,880万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,198万円

2015年6月

2,198万

1,980万円

2015年7月

1,980万

2,103万円

2015年7月

2,103万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,671万円

2015年11月

1,671万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,166万円

2015年12月

2,166万

2,180万円

2016年1月

2,180万

2,193万円

2016年1月

2,193万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,674万円

2016年1月

1,674万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,008万円

2016年6月

2,008万

2,130万円

2016年6月

2,130万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,555万円

2016年7月

1,555万

1,890万円

2016年8月

1,890万

2,030万円

2016年8月

2,030万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,614万円

2016年12月

1,614万

1,544万円

2016年12月

1,544万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,989万円

2017年2月

1,989万

1,490万円

2017年2月

1,490万

1,435万円

2017年2月

1,435万

1,650万円

2017年5月

1,650万

1,870万円

2017年5月

1,870万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,572万円

2017年6月

1,572万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,357万円

2017年7月

1,357万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,386万円

2017年9月

1,386万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,692万円

2017年9月

1,692万

1,560万円

2017年9月

1,560万

2,011万円

2017年9月

2,011万

1,630万円

2018年11月

1,630万

1,654万円

2018年11月

1,654万

1,642万円

2018年11月

1,642万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,439万円

2019年6月

1,439万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,670万円

2019年8月

1,670万

1,970万円

2019年10月

1,970万

1,831万円

2019年10月

1,831万

1,630万円

2019年12月

1,630万

1,541万円

2019年12月

1,541万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,563万円

2020年4月

1,563万

1,450万円

2020年5月

1,450万

1,678万円

2020年5月

1,678万

1,550万円

2020年8月

1,550万

1,516万円

2020年8月

1,516万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,524万円

2020年10月

1,524万

1,950万円

2020年12月

1,950万

1,627万円

2020年12月

1,627万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,701万円

2021年3月

1,701万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,835万円

2021年6月

1,835万

1,490万円

2021年7月

1,490万

1,669万円

2021年7月

1,669万

2,650万円

2022年5月

2,650万

1,940万円

2022年5月

1,940万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,019万円

2022年8月

2,019万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,947万円

2022年9月

1,947万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,181万円

2023年3月

2,181万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,136万円

2023年7月

2,136万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,193万円

2023年9月

2,193万

2,690万円

2023年9月

2,690万

2,140万円

2023年9月

2,140万

2,230万円

2024年4月

2,230万

2,099万円

2024年4月

2,099万

2,380万円

2024年6月

2,380万

2,330万円

2024年6月

2,330万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,146万円

2024年11月

2,146万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,387万円

2024年12月

2,387万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,377万円

2025年1月

2,377万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,390万円

2025年3月

2,390万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,335万円

2025年6月

2,335万

2,090万円

2025年7月

2,090万

2,202万円

2025年7月

2,202万

1,990万円

2025年11月

1,990万

2,318万円

2025年11月

2,318万

1,480万円

2025年11月

1,480万

2,067万円

2025年11月

2,067万

1,990万円

2025年12月

1,990万

2,004万円

2025年12月

2,004万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,804万円

2025年12月

1,804万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,716万円

2026年1月

1,716万

1,690万円

2026年1月

1,690万

1,631万円

2026年1月

1,631万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,774万円

2026年2月

1,774万

1,590万円

2026年3月

1,590万

1,658万円

2026年3月

1,658万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3

ジェームス山ヒルズ３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジェームス山ヒルズ３番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジェームス山ヒルズ３番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジェームス山ヒルズ３番館に関するよくある質問

ジェームス山ヒルズ３番館の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

ジェームス山ヒルズ３番館の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場はいくらですか？

ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅バス11分青山台バス停徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジェームス山ヒルズ３番館は築30年ですが売れますか？

ジェームス山ヒルズ３番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ジェームス山ヒルズ３番館

ジェームス山ヒルズ３番館の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

ジェームス山ヒルズ３番館の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場データ

売却査定履歴

ジェームス山ヒルズ３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジェームス山ヒルズ３番館の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ジェームス山ヒルズ３番館に関するよくある質問

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