立地・交通
ジェームス山ヒルズ３番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分。山陽垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジェームス山ヒルズ３番館
1,480万1,560万1,080万1,680万2,280万2,093万1,930万1,880万2,280万2,198万1,980万2,103万1,650万1,671万2,380万2,166万2,180万2,193万1,580万1,674万1,980万2,008万2,130万1,650万1,650万1,555万1,890万2,030万1,590万1,614万1,544万1,780万1,989万1,490万1,435万1,650万1,870万1,790万1,572万1,780万1,357万1,580万1,386万1,680万1,692万1,560万2,011万1,630万1,654万1,642万1,680万1,439万1,980万1,670万1,970万1,831万1,630万1,541万1,580万1,563万1,450万1,678万1,550万1,516万1,580万1,524万1,950万1,627万1,980万1,701万1,780万1,835万1,490万1,669万2,650万1,940万2,280万2,019万1,880万1,947万1,980万2,181万2,690万2,136万1,980万2,193万2,690万2,140万2,230万2,099万2,380万2,330万1,980万2,146万2,580万2,387万2,480万2,377万2,380万2,390万2,280万2,335万2,090万2,202万1,990万2,318万1,480万2,067万1,990万2,004万1,690万1,804万1,480万1,716万1,690万1,631万1,980万1,774万1,590万1,658万
マンション
ジェームス山ヒルズ３番館
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
緊急対策
🚨 ジェームス山ヒルズ３番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 72.96〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
1LDK / 72.96〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 72.96〜79m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
築年月
1996年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
145戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.96m² ～ 99.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
21918.37m²
駐車場数
145
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
清水建設三菱地所
施工会社
清水建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立乙木小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
13380.16m²
建築面積
1062.2m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
バルコニー面積
11.05m² ～ 13.23m²
ジェームス山ヒルズ３番館の物件固有情報
建物スペック
ジェームス山ヒルズ３番館は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.96から99.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立乙木小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェームス山ヒルズ３番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェームス山ヒルズ３番館の過去の取引実績
直近価格
1,658万円
平均価格
1,881万円
最高値
2,690万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +68万円）
ジェームス山ヒルズ３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,658万円、平均価格は1,881万円、最高値は2,690万円です。
1,480万円
2013年6月
1,560万円
2013年7月
1,080万円
2014年5月
1,680万円
2014年5月
2,280万円
2014年12月
2,093万円
2014年12月
1,930万円
2015年5月
1,880万円
2015年5月
2,280万円
2015年6月
2,198万円
2015年6月
1,980万円
2015年7月
2,103万円
2015年7月
1,650万円
2015年11月
1,671万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,166万円
2015年12月
2,180万円
2016年1月
2,193万円
2016年1月
1,580万円
2016年1月
1,674万円
2016年1月
1,980万円
2016年6月
2,008万円
2016年6月
2,130万円
2016年6月
1,650万円
2016年7月
1,650万円
2016年7月
1,555万円
2016年7月
1,890万円
2016年8月
2,030万円
2016年8月
1,590万円
2016年12月
1,614万円
2016年12月
1,544万円
2016年12月
1,780万円
2017年2月
1,989万円
2017年2月
1,490万円
2017年2月
1,435万円
2017年2月
1,650万円
2017年5月
1,870万円
2017年5月
1,790万円
2017年6月
1,572万円
2017年6月
1,780万円
2017年7月
1,357万円
2017年7月
1,580万円
2017年9月
1,386万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
1,692万円
2017年9月
1,560万円
2017年9月
2,011万円
2017年9月
1,630万円
2018年11月
1,654万円
2018年11月
1,642万円
2018年11月
1,680万円
2019年6月
1,439万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,670万円
2019年8月
1,970万円
2019年10月
1,831万円
2019年10月
1,630万円
2019年12月
1,541万円
2019年12月
1,580万円
2020年4月
1,563万円
2020年4月
1,450万円
2020年5月
1,678万円
2020年5月
1,550万円
2020年8月
1,516万円
2020年8月
1,580万円
2020年10月
1,524万円
2020年10月
1,950万円
2020年12月
1,627万円
2020年12月
1,980万円
2021年3月
1,701万円
2021年3月
1,780万円
2021年6月
1,835万円
2021年6月
1,490万円
2021年7月
1,669万円
2021年7月
2,650万円
2022年5月
1,940万円
2022年5月
2,280万円
2022年8月
2,019万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,947万円
2022年9月
1,980万円
2023年3月
2,181万円
2023年3月
2,690万円
2023年7月
2,136万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
2,193万円
2023年9月
2,690万円
2023年9月
2,140万円
2023年9月
2,230万円
2024年4月
2,099万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,330万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
2,146万円
2024年11月
2,580万円
2024年12月
2,387万円
2024年12月
2,480万円
2025年1月
2,377万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,390万円
2025年3月
2,280万円
2025年6月
2,335万円
2025年6月
2,090万円
2025年7月
2,202万円
2025年7月
1,990万円
2025年11月
2,318万円
2025年11月
1,480万円
2025年11月
2,067万円
2025年11月
1,990万円
2025年12月
2,004万円
2025年12月
1,690万円
2025年12月
1,804万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,716万円
2026年1月
1,690万円
2026年1月
1,631万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,774万円
2026年2月
1,590万円
2026年3月
1,658万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
口コミ・レビュー
垂水区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも広々としています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しいです。また、共用部のリフォームが一部必要かなと感じる箇所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、収納も十分です。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせています。間取りも使いやすいです。
気になる点: キッチンの設備は少し古さを感じます。最新のものに交換したいと考えています。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては申し分ありません。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 山陽垂水駅まではバスでアクセスでき、神戸市内への移動は比較的便利です。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩6分と、荷物が多い時や悪天候時には少し負担に感じるかもしれません。毎日の通勤・通学では、時間に余裕を持った行動が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 商業施設が充実しているとは言えないので、週末の買い物などは少し遠出する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしているようです。オートロックもあるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は否めません。長期修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。
閑静な住宅街で、緑豊かな環境は魅力的です。お部屋の広さも十分で、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。購入を検討する際は、周辺の利便性や将来的な修繕計画などをしっかり確認したいです。
ジェームス山ヒルズ３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェームス山ヒルズ３番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジェームス山ヒルズ３番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジェームス山ヒルズ３番館に関するよくある質問
ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジェームス山ヒルズ３番館の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場はいくらですか？
ジェームス山ヒルズ３番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズ３番館は築29年ですが売れますか？
ジェームス山ヒルズ３番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。