立地・交通
神戸ポートビレジ２号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分。中公園駅徒歩3分、みなとじま駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 神戸ポートビレジ２号棟
1,380万1,290万1,190万1,590万1,280万1,050万1,180万1,480万1,280万1,306万1,230万1,277万1,990万1,479万1,180万1,353万2,080万1,353万1,550万1,557万1,380万1,613万1,780万1,812万2,580万2,042万800万1,608万2,000万1,631万1,380万1,437万1,250万1,404万1,180万1,071万1,300万1,217万1,880万1,371万1,780万1,451万1,780万1,540万2,280万2,028万1,980万2,011万2,180万1,806万2,480万2,445万2,480万2,515万2,180万2,244万2,180万1,896万2,280万2,466万2,080万2,130万2,580万2,094万2,480万2,207万1,580万1,936万2,180万1,950万1,780万2,163万2,280万2,030万2,680万2,388万1,880万2,099万1,480万1,925万1,780万1,930万2,480万2,208万1,680万1,773万
マンション
神戸ポートビレジ２号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 神戸ポートビレジ２号棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
71.54〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
71.54〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
交通
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
156戸
専有面積
71.54m² ～ 98.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急プレハブ
管理会社
東急コミュニティー
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
神戸ポートビレジ２号棟の物件固有情報
建物スペック
神戸ポートビレジ２号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.54から98.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
神戸ポートビレジ２号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
神戸ポートビレジ２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,773万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,680万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +93万円）
神戸ポートビレジ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,773万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2014年2月
1,290万円
2014年2月
1,190万円
2014年2月
1,590万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,050万円
2014年2月
1,180万円
2014年5月
1,480万円
2014年6月
1,280万円
2015年11月
1,306万円
2015年11月
1,230万円
2015年12月
1,277万円
2015年12月
1,990万円
2016年11月
1,479万円
2016年11月
1,180万円
2017年1月
1,353万円
2017年1月
2,080万円
2017年4月
1,353万円
2017年4月
1,550万円
2017年5月
1,557万円
2017年5月
1,380万円
2017年7月
1,613万円
2017年7月
1,780万円
2017年10月
1,812万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
2,042万円
2018年2月
800万円
2018年8月
1,608万円
2018年8月
2,000万円
2018年10月
1,631万円
2018年10月
1,380万円
2019年4月
1,437万円
2019年4月
1,250万円
2019年9月
1,404万円
2019年9月
1,180万円
2019年12月
1,071万円
2019年12月
1,300万円
2020年5月
1,217万円
2020年5月
1,880万円
2020年7月
1,371万円
2020年7月
1,780万円
2020年9月
1,451万円
2020年9月
1,780万円
2021年6月
1,540万円
2021年6月
2,280万円
2021年12月
2,028万円
2021年12月
1,980万円
2022年7月
2,011万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
1,806万円
2022年8月
2,480万円
2022年8月
2,445万円
2022年8月
2,480万円
2022年11月
2,515万円
2022年11月
2,180万円
2023年1月
2,244万円
2023年1月
2,180万円
2023年2月
1,896万円
2023年2月
2,280万円
2023年3月
2,466万円
2023年3月
2,080万円
2023年5月
2,130万円
2023年5月
2,580万円
2023年11月
2,094万円
2023年11月
2,480万円
2024年2月
2,207万円
2024年2月
1,580万円
2024年5月
1,936万円
2024年5月
2,180万円
2024年12月
1,950万円
2024年12月
1,780万円
2025年6月
2,163万円
2025年6月
2,280万円
2025年7月
2,030万円
2025年7月
2,680万円
2025年8月
2,388万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
2,099万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,925万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
1,930万円
2025年12月
2,480万円
2026年2月
2,208万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,773万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中公園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。みなとじま駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートアイランドは緑が多く、静かな環境で子育てにも適しています。近くに公園も多く、休日は散歩を楽しめます。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は魅力的です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。間取りの選択肢があれば、もっと多くの人に勧められると思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物自体はしっかりとした印象を受けます。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりとした暮らしができそうです。リノベーションの余地があるかもしれません。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートアイランドは公共施設や大学が多く、落ち着いた雰囲気です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。
駅からの近さとSRC造という点は魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備の古さが懸念点です。リノベーション前提であれば、広めの部屋をお得に手に入れられる可能性もあります。周辺環境は比較的良好です。
神戸ポートビレジ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
神戸ポートビレジ２号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
神戸ポートビレジ２号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸ポートビレジ２号棟に関するよくある質問
神戸ポートビレジ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 神戸ポートビレジ２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
神戸ポートビレジ２号棟の売却相場はいくらですか？
神戸ポートビレジ２号棟の売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ポートビレジ２号棟は築44年ですが売れますか？
神戸ポートビレジ２号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。