立地・交通
ネオハイツ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
ネオハイツ西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ西神戸は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.45から87.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ西神戸の過去の取引実績
直近価格
748万円
平均価格
933万円
最高値
1,190万円
最安値
690万円
ネオハイツ西神戸の売却査定履歴です。直近価格は748万円、平均価格は933万円、最高値は1,190万円です。
1,080万円
2013年6月
940万円
2013年7月
780万円
2014年6月
820万円
2014年9月
890万円
2014年10月
920万円
2014年11月
890万円
2014年12月
840万円
2014年12月
880万円
2014年12月
799万円
2014年12月
850万円
2015年2月
804万円
2015年2月
890万円
2015年6月
828万円
2015年6月
790万円
2015年8月
801万円
2015年8月
890万円
2016年1月
824万円
2016年1月
790万円
2016年2月
792万円
2016年2月
810万円
2017年12月
777万円
2017年12月
1,190万円
2020年2月
1,168万円
2020年2月
1,190万円
2021年6月
1,155万円
2021年6月
1,190万円
2021年10月
1,169万円
2021年10月
1,190万円
2022年4月
1,169万円
2022年4月
880万円
2022年5月
1,096万円
2022年5月
1,190万円
2022年10月
1,102万円
2022年10月
880万円
2024年8月
1,015万円
2024年8月
860万円
2025年4月
772万円
2025年4月
690万円
2025年10月
748万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 明石駅までバスで9分とアクセスは悪くない。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事に便利。
気になる点: バスの運行本数がもう少し多いと嬉しい。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができる。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良い。
良い点: 特に問題なく生活できています。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配。オートロックもないのが残念。
築年数は経っていますが、室内は比較的きれいな状態です。周辺環境は静かで住みやすいですが、管理体制には少し不安を感じています。駅からのアクセスはバス次第なところがあります。
良い点: 外観は年季が入っているものの、手入れはされている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 地下1階付の構造は珍しいが、地下の採光や湿気が気になる。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム済みであれば快適に過ごせそう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくい。設備は最新ではない可能性が高い。
良い点: 子育て環境としては、静かで落ち着いているのが良い。近隣に学校やスーパーがあるか確認したい。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要なのが少しネック。
広めの部屋を希望しており、価格帯によっては検討したい物件です。周辺環境は良好ですが、建物の古さと管理体制、駅からのアクセスが懸念材料です。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ネオハイツ西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ西神戸の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 バス9分 赤羽中央バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ西神戸は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。