立地・交通
本山ビューハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分。青木駅徒歩8分、摂津本山駅徒歩10分、岡本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 本山ビューハイツ
1,380万1,367万1,380万1,291万1,680万1,707万2,490万1,956万2,449万2,095万2,480万2,205万2,399万2,214万2,349万2,446万2,380万2,434万2,299万2,392万2,280万2,388万2,398万2,249万2,359万2,238万2,342万2,326万2,188万2,306万2,199万2,291万2,148万2,310万2,320万2,108万2,262万2,282万2,180万2,240万2,100万2,231万2,030万2,177万1,980万2,152万1,980万2,052万3,480万3,783万1,985万1,582万1,795万1,616万4,680万3,990万3,900万4,190万3,900万4,272万3,550万4,073万3,480万4,036万1,680万2,028万1,580万1,864万2,180万1,907万1,756万2,380万1,748万2,080万1,816万3,780万3,066万2,180万1,890万1,980万2,109万2,080万2,066万3,680万3,450万1,980万1,600万1,780万1,587万3,290万3,669万1,980万2,203万1,780万1,529万
マンション
本山ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目4-12阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 本山ビューハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 福池小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目4-12
交通
阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分
築年月
1988年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
17戸
専有面積
42.52m² ～ 96.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
497.84m²
分譲会社
帝人殖産
施工会社
太平工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
福池小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ＯＫＩ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目4-12
本山ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
本山ビューハイツは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.52から96.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福池小学校、魚崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
本山ビューハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 本山ビューハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
本山ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
1,529万円
平均価格
2,384万円
最高値
4,680万円
最安値
1,291万円
下落傾向（前回比 251万円）
本山ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,529万円、平均価格は2,384万円、最高値は4,680万円です。
1,380万円
2015年2月
1,367万円
2015年2月
1,380万円
2018年12月
1,291万円
2018年12月
1,680万円
2019年1月
1,707万円
2019年1月
2,490万円
2019年7月
1,956万円
2019年7月
2,449万円
2019年10月
2,095万円
2019年10月
2,480万円
2019年10月
2,205万円
2019年10月
2,399万円
2019年11月
2,214万円
2019年11月
2,349万円
2019年11月
2,446万円
2019年11月
2,380万円
2019年11月
2,434万円
2019年11月
2,299万円
2019年12月
2,392万円
2019年12月
2,280万円
2019年12月
2,388万円
2019年12月
2,398万円
2019年12月
2,249万円
2020年1月
2,359万円
2020年1月
2,238万円
2020年1月
2,342万円
2020年1月
2,326万円
2020年1月
2,188万円
2020年1月
2,306万円
2020年1月
2,199万円
2020年2月
2,291万円
2020年2月
2,148万円
2020年2月
2,310万円
2020年2月
2,320万円
2020年2月
2,108万円
2020年3月
2,262万円
2020年3月
2,282万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
2,240万円
2020年4月
2,100万円
2020年4月
2,231万円
2020年4月
2,030万円
2020年6月
2,177万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,152万円
2020年7月
1,980万円
2020年9月
2,052万円
2020年9月
3,480万円
2020年11月
3,783万円
2020年11月
1,985万円
2021年4月
1,582万円
2021年4月
1,795万円
2021年6月
1,616万円
2021年6月
4,680万円
2021年6月
3,990万円
2021年6月
3,900万円
2021年9月
4,190万円
2021年9月
3,900万円
2021年12月
4,272万円
2021年12月
3,550万円
2022年5月
4,073万円
2022年5月
3,480万円
2022年10月
4,036万円
2022年10月
1,680万円
2023年9月
2,028万円
2023年9月
1,580万円
2023年10月
1,864万円
2023年10月
2,180万円
2023年12月
1,907万円
2023年12月
1,756万円
2023年12月
2,380万円
2024年3月
1,748万円
2024年3月
2,080万円
2024年4月
1,816万円
2024年4月
3,780万円
2024年6月
3,066万円
2024年6月
2,180万円
2024年8月
1,890万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
2,109万円
2024年8月
2,080万円
2024年9月
2,066万円
2024年9月
3,680万円
2024年12月
3,450万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
1,600万円
2024年12月
1,780万円
2025年3月
1,587万円
2025年3月
3,290万円
2025年6月
3,669万円
2025年6月
1,980万円
2025年12月
2,203万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
1,529万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目4-12
口コミ・レビュー
神戸在住30代さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急、JR、阪神と3路線使えて便利。特に阪急岡本駅周辺は、おしゃれなカフェやお店が多く、休日の散策が楽しいです。
気になる点: どの駅からも徒歩10分前後なので、夏場は少し汗ばむかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いています。福池小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: スーパーなどがもう少し近いと、さらに便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。3路線の利用が可能で、通勤や普段の買い物にも困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。もう少し近くにスーパーがあれば完璧ですが、全体的には満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、静かな生活が送れました。建物自体は年季が入っていますが、管理人さんが日常的に清掃してくださっているのが分かります。
気になる点: エントランスなどが少し古めかしい印象を受けるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さによっては、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性があります。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 複数路線が利用できるのは大きなメリット。特にJR摂津本山駅は、学生街ということもあり、活気があって良いです。
気になる点: 坂道があるので、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
家族で住んでいましたが、静かな環境で子育てしやすかったです。周辺の教育環境も整っており、駅へのアクセスも複数選べるのは便利でした。ただ、建物や設備はやはり築年数相応なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。総じて、コスパを考えれば良い物件だったと思います。
本山ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
本山ビューハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
本山ビューハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
本山ビューハイツに関するよくある質問
本山ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
本山ビューハイツの売却相場はいくらですか？
本山ビューハイツの売却相場は、阪神本線／青木駅 徒歩8分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
本山ビューハイツは築37年ですが売れますか？
本山ビューハイツは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。