立地・交通
ファミール王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分。王子公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ファミール王子公園
2,300万2,780万3,980万4,082万3,580万3,877万3,580万3,808万2,380万2,624万2,680万2,635万3,980万3,467万3,780万3,809万2,980万3,089万4,780万4,446万4,598万4,520万3,680万3,767万3,530万3,717万3,480万3,745万3,380万3,082万3,280万3,037万3,180万2,966万2,980万2,947万2,980万3,053万2,880万2,883万3,980万3,274万3,880万3,400万2,880万3,041万3,200万3,260万5,500万4,833万4,070万3,421万4,380万3,996万
マンション
ファミール王子公園
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミール王子公園
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
築年月
1999年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.63m² ～ 106.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
848.95m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
福住小学校
中学校区域
上野中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2336.05m²
建築面積
336.23m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14
ファミール王子公園の物件固有情報
建物スペック
ファミール王子公園は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.63から106.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福住小学校、上野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール王子公園の過去の取引実績
直近価格
3,996万円
平均価格
3,508万円
最高値
5,500万円
最安値
2,300万円
下落傾向（前回比 384万円）
ファミール王子公園の売却査定履歴です。直近価格は3,996万円、平均価格は3,508万円、最高値は5,500万円です。
2,300万円
2013年8月
2,780万円
2013年9月
3,980万円
2017年1月
4,082万円
2017年1月
3,580万円
2017年2月
3,877万円
2017年2月
3,580万円
2017年3月
3,808万円
2017年3月
2,380万円
2017年8月
2,624万円
2017年8月
2,680万円
2018年7月
2,635万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
3,467万円
2018年7月
3,780万円
2020年12月
3,809万円
2020年12月
2,980万円
2021年2月
3,089万円
2021年2月
4,780万円
2022年2月
4,446万円
2022年2月
4,598万円
2022年4月
4,520万円
2022年4月
3,680万円
2022年4月
3,767万円
2022年4月
3,530万円
2022年7月
3,717万円
2022年7月
3,480万円
2022年9月
3,745万円
2022年9月
3,380万円
2023年6月
3,082万円
2023年6月
3,280万円
2023年8月
3,037万円
2023年8月
3,180万円
2023年10月
2,966万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
2,947万円
2023年11月
2,980万円
2024年1月
3,053万円
2024年1月
2,880万円
2024年3月
2,883万円
2024年3月
3,980万円
2024年4月
3,274万円
2024年4月
3,880万円
2024年6月
3,400万円
2024年6月
2,880万円
2024年11月
3,041万円
2024年11月
3,200万円
2025年2月
3,260万円
2025年2月
5,500万円
2025年6月
4,833万円
2025年6月
4,070万円
2025年11月
3,421万円
2025年11月
4,380万円
2026年1月
3,996万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14
口コミ・レビュー
王子公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも便利です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子動物園や灘の উনি公園が近く、子育て環境としても魅力的です。緑が多く、散歩やジョギングを楽しむことができます。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで賑わっている飲食店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くはないと思います。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も豊かで、特に自然や公園が近いのは大きな魅力。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKや4LDKの間取りはファミリーには十分な広さでした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、比較的治安の良いエリアだと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 王子公園駅まで徒歩3分という立地は、やはり最大の魅力です。電車での移動が非常に快適でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: null
子供の成長に合わせて引っ越しましたが、駅からの近さと周辺環境の良さで決めました。部屋も広めで、ファミリーでも快適に過ごせました。築年数は感じますが、立地の良さと日勤管理は評価できます。静かで住みやすい街でした。
ファミール王子公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ファミール王子公園の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール王子公園に関するよくある質問
ファミール王子公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール王子公園の売却相場はいくらですか？
ファミール王子公園の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール王子公園は築26年ですが売れますか？
ファミール王子公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。