立地・交通
ローレルハイツ神戸２号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分。兵庫駅徒歩2分、大開駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ローレルハイツ神戸２号棟
1,200万1,380万1,580万1,580万1,290万1,580万1,490万1,450万1,380万1,580万1,630万1,400万1,543万1,480万1,344万1,180万1,259万1,680万1,378万1,150万1,299万1,980万1,502万1,980万1,955万2,280万2,016万1,980万1,656万2,280万2,033万2,390万2,050万2,080万2,121万1,880万1,921万1,880万1,884万2,299万2,126万1,980万2,102万1,780万1,892万2,099万2,007万1,750万1,817万1,780万1,902万1,680万1,758万1,750万1,842万2,490万2,070万2,380万2,487万2,180万2,058万1,980万2,013万1,970万2,160万1,930万2,044万
マンション
ローレルハイツ神戸２号棟
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ローレルハイツ神戸２号棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59.2〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
築年月
1975年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
58戸
専有面積
59.20m² ～ 85.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
東海興業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立水木小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29
ローレルハイツ神戸２号棟の物件固有情報
建物スペック
ローレルハイツ神戸２号棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.2から85.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立水木小学校、神戸市立兵庫中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルハイツ神戸２号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルハイツ神戸２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,044万円
平均価格
1,822万円
最高値
2,490万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +114万円）
ローレルハイツ神戸２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,044万円、平均価格は1,822万円、最高値は2,490万円です。
1,200万円
2014年3月
1,380万円
2014年3月
1,580万円
2014年4月
1,580万円
2014年5月
1,290万円
2014年6月
1,580万円
2014年8月
1,490万円
2014年8月
1,450万円
2014年8月
1,380万円
2014年8月
1,580万円
2015年11月
1,630万円
2015年11月
1,400万円
2016年1月
1,543万円
2016年1月
1,480万円
2016年4月
1,344万円
2016年4月
1,180万円
2017年1月
1,259万円
2017年1月
1,680万円
2017年4月
1,378万円
2017年4月
1,150万円
2019年2月
1,299万円
2019年2月
1,980万円
2019年7月
1,502万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
1,955万円
2019年9月
2,280万円
2020年1月
2,016万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
1,656万円
2020年2月
2,280万円
2020年3月
2,033万円
2020年3月
2,390万円
2020年4月
2,050万円
2020年4月
2,080万円
2020年5月
2,121万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
1,921万円
2020年6月
1,880万円
2020年7月
1,884万円
2020年7月
2,299万円
2020年7月
2,126万円
2020年7月
1,980万円
2020年8月
2,102万円
2020年8月
1,780万円
2020年8月
1,892万円
2020年8月
2,099万円
2020年10月
2,007万円
2020年10月
1,750万円
2020年11月
1,817万円
2020年11月
1,780万円
2020年11月
1,902万円
2020年11月
1,680万円
2021年1月
1,758万円
2021年1月
1,750万円
2021年1月
1,842万円
2021年1月
2,490万円
2022年12月
2,070万円
2022年12月
2,380万円
2023年6月
2,487万円
2023年6月
2,180万円
2024年3月
2,058万円
2024年3月
1,980万円
2024年5月
2,013万円
2024年5月
1,970万円
2024年6月
2,160万円
2024年6月
1,930万円
2024年9月
2,044万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-29
口コミ・レビュー
兵庫駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅まで徒歩2分という立地は非常に便利。快速も停まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街で、落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。小学校も徒歩圏内なのが安心。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しています。夜遅くまで賑やかな場所は少ないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはレトロながらも趣があります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 共用部は古さを感じさせるところもあります。エレベーターが少ないので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は古いですが、駅近の利便性は他に代えがたいです。神戸駅周辺の再開発も進んでおり、今後が楽しみなエリアです。共用部は新しくはありませんが、日々の生活で不便を感じることは特にありません。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせるのが良い点です。リフォームされている部屋もあると聞きます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、住民以外は入りにくい雰囲気ではあります。
気になる点: セキュリティ面では、最新の設備はありません。共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し防犯カメラなどがあれば安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離が近く、通勤通学に便利です。スーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の買い物には困りません。神戸市立水木小学校も徒歩圏内なので、子どもの通学も安心です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はありません。電車に乗ればすぐですが、徒歩圏内で済ませたい場合は少し物足りないかもしれません。
兵庫駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理なので、安心して暮らせています。
ローレルハイツ神戸２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルハイツ神戸２号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ローレルハイツ神戸２号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルハイツ神戸２号棟に関するよくある質問
ローレルハイツ神戸２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルハイツ神戸２号棟の売却相場はいくらですか？
ローレルハイツ神戸２号棟の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩2分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ神戸２号棟は築50年ですが売れますか？
ローレルハイツ神戸２号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。