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マンション

リーガル神戸三宮

兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-28ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

43.85〜54m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

43.85〜54m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

43.85〜54m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

43.85〜54m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

43.85〜54m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-28
交通
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
66戸
専有面積
43.85m² ～ 160.11m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
創生
施工会社
イチケン
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
ＮＡＫ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-28

リーガル神戸三宮の物件固有情報

立地・交通

リーガル神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分。三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル神戸三宮は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.85から160.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル神戸三宮の過去の取引実績

直近価格

3,475万円

平均価格

3,189万円

最高値

7,980万円

最安値

1,700万円

下落傾向（前回比 105万円）

リーガル神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は3,475万円、平均価格は3,189万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-28

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 三宮駅まで徒歩圏内なのが非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や買い物、レジャーに困ることはありません。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: 雨の日は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、神戸の中心地である三宮にも近いのが魅力的です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

三宮駅へのアクセスが良く、利便性が高い物件です。静かな環境でありながら、必要なものは全て徒歩圏内で揃うため、快適に暮らせています。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。築年数を考慮すると、共用部のメンテナンスはしっかり行われているように見受けられます。

気になる点: 共用部の設備に若干の古さを感じさせる部分もありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、様々なライフスタイルに対応できそうです。内見した部屋は、採光も良く、比較的使いやすい間取りでした。設備も標準的なものは揃っているようです。

気になる点: 間取りが不明確なため、詳細な確認が必要です。設備は最新というわけではありません。

立地・周辺環境★★★★☆

良い点: 三宮駅まで徒歩9分は魅力的です。ポートアイランド線沿線なので、神戸空港へのアクセスも良いでしょう。神戸市立中央小学校学区という点も、子育て世代にはプラスかもしれません。

気になる点: 駅までの道が少し坂道になっている箇所があります。

神戸の中心部へのアクセスを重視する方には魅力的な立地だと思います。共用部や設備は築年数なりの部分もありますが、管理状態は良さそうです。間取りの選択肢が多いようなので、ご自身の希望に合う部屋が見つかるか、詳細な確認が必要だと感じました。

リーガル神戸三宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

リーガル神戸三宮の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル神戸三宮に関するよくある質問

リーガル神戸三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リーガル神戸三宮の売却相場はいくらですか？

リーガル神戸三宮の売却相場は、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル神戸三宮は築19年ですが売れますか？

リーガル神戸三宮は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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