立地・交通
ハイム逆瀬川21は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分。逆瀬川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
78.31〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ハイム逆瀬川21は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分。逆瀬川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイム逆瀬川21は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.31から83.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末成小学校、高司中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイム逆瀬川21の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイム逆瀬川21の過去の取引実績
直近価格
1,568万円
平均価格
1,426万円
最高値
1,780万円
最安値
1,230万円
ハイム逆瀬川21の売却査定履歴です。直近価格は1,568万円、平均価格は1,426万円、最高値は1,780万円です。
1,280万円
2014年12月
1,241万円
2014年12月
1,480万円
2015年3月
1,338万円
2015年3月
1,280万円
2015年7月
1,400万円
2015年7月
1,380万円
2017年9月
1,390万円
2017年9月
1,230万円
2017年10月
1,314万円
2017年10月
1,480万円
2018年10月
1,356万円
2018年10月
1,480万円
2020年10月
1,461万円
2020年10月
1,450万円
2023年8月
1,360万円
2023年8月
1,780万円
2025年3月
1,566万円
2025年3月
1,680万円
2025年6月
1,568万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急逆瀬川駅まで徒歩18分と少し歩きますが、普段使いには問題ない距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 雨の日などは少し遠く感じることがあります。バス便はありますが、本数も多くなく、あまり利用していません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターは1基で、朝などは多少待つことがあります。
築年数は経っていますが、SRC造のためか、比較的静かで落ち着いた生活ができています。周辺環境も良好で、末成小学校区という点も子育て世代には安心材料です。駅からの距離はありますが、慣れれば気にならなくなります。
良い点: 専有面積が78m²超と広く、3LDKでゆったりと暮らせました。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分な空間でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの設備でした。リフォームされていないお部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 管理員不在のため、管理費は比較的抑えられていたと思います。敷地内は比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面で多少の不安を感じることもありました。オートロックがないため、来客時は玄関を開けるのに慎重になりました。
良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。宝塚市は自然も豊かで、休日に散策するのに良い場所が多いです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。
ファミリーで暮らすには十分な広さがあり、静かな環境で満足していました。末成小学校も近く、通学も安心でした。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。管理体制に少し不安はありましたが、全体的には良いマンションでした。
ハイム逆瀬川21は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイム逆瀬川21の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム逆瀬川21は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。