立地・交通
朝日プラザ桃山東は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分。六地蔵駅徒歩3分、六地蔵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ桃山東
1,200万1,230万1,530万1,468万1,350万1,593万1,650万1,626万1,350万1,564万1,250万1,573万1,130万1,245万1,580万1,257万1,780万1,581万1,480万1,308万1,380万1,314万1,295万1,390万1,680万1,460万1,380万1,384万1,980万1,651万1,780万1,742万2,280万1,958万2,380万2,057万1,980万2,095万2,190万2,131万1,390万1,698万2,209万1,654万1,880万2,115万2,209万1,788万2,229万1,889万2,480万2,577万2,199万1,961万2,380万2,829万2,150万2,399万2,250万2,832万1,880万2,279万2,280万2,519万2,880万2,548万1,350万1,817万2,180万1,984万2,798万2,504万1,980万2,248万1,980万1,902万2,390万1,935万2,390万2,060万
マンション
朝日プラザ桃山東
京都府宇治市六地蔵徳永29-4京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 朝日プラザ桃山東
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜70m2 / 木幡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜70m2 / 木幡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
マンション京都府 宇治市
1日前夫婦＋子ども2人
70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
4日前母＋子ども1人
59〜70m2 / 木幡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
1週間前母＋子ども1人
59〜70m2 / 木幡小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜75.09m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市六地蔵徳永29-4
交通
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
築年月
1988年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
85戸
専有面積
53.88m² ～ 75.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
大末建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
木幡小学校
中学校区域
木幡中学校
備考
●「イトーヨーカドー六地蔵店」約415m ●「町並公園」約425m ●「六地蔵総合病院」約540m ●「ＭＯＭＯテラス」約735m
設計会社
東レ建設
所在地(住所)
京都府宇治市六地蔵徳永29-4
朝日プラザ桃山東の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ桃山東は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.88から75.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は木幡小学校、木幡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ桃山東の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ桃山東の過去の取引実績
直近価格
2,060万円
平均価格
1,891万円
最高値
2,880万円
最安値
1,130万円
下落傾向（前回比 330万円）
朝日プラザ桃山東の売却査定履歴です。直近価格は2,060万円、平均価格は1,891万円、最高値は2,880万円です。
1,200万円
2015年10月
1,230万円
2015年10月
1,530万円
2016年1月
1,468万円
2016年1月
1,350万円
2016年1月
1,593万円
2016年1月
1,650万円
2016年5月
1,626万円
2016年5月
1,350万円
2016年10月
1,564万円
2016年10月
1,250万円
2017年5月
1,573万円
2017年5月
1,130万円
2017年7月
1,245万円
2017年7月
1,580万円
2017年8月
1,257万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,581万円
2017年9月
1,480万円
2017年10月
1,308万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,314万円
2017年11月
1,295万円
2018年2月
1,390万円
2018年2月
1,680万円
2018年5月
1,460万円
2018年5月
1,380万円
2020年9月
1,384万円
2020年9月
1,980万円
2020年11月
1,651万円
2020年11月
1,780万円
2021年1月
1,742万円
2021年1月
2,280万円
2021年3月
1,958万円
2021年3月
2,380万円
2021年3月
2,057万円
2021年3月
1,980万円
2021年5月
2,095万円
2021年5月
2,190万円
2021年7月
2,131万円
2021年7月
1,390万円
2022年2月
1,698万円
2022年2月
2,209万円
2022年4月
1,654万円
2022年4月
1,880万円
2022年4月
2,115万円
2022年4月
2,209万円
2022年5月
1,788万円
2022年5月
2,229万円
2022年9月
1,889万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
2,577万円
2022年10月
2,199万円
2022年11月
1,961万円
2022年11月
2,380万円
2023年6月
2,829万円
2023年6月
2,150万円
2023年7月
2,399万円
2023年7月
2,250万円
2023年9月
2,832万円
2023年9月
1,880万円
2024年6月
2,279万円
2024年6月
2,280万円
2024年8月
2,519万円
2024年8月
2,880万円
2025年6月
2,548万円
2025年6月
1,350万円
2025年8月
1,817万円
2025年8月
2,180万円
2025年9月
1,984万円
2025年9月
2,798万円
2025年9月
2,504万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
2,248万円
2025年10月
1,980万円
2026年1月
1,902万円
2026年1月
2,390万円
2026年2月
1,935万円
2026年2月
2,390万円
2026年3月
2,060万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市六地蔵徳永29-4
口コミ・レビュー
地元民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 六地蔵駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄と京阪電車が使え、京都市内へのアクセスはもちろん、宇治方面への移動も楽々です。駅周辺にはスーパーや商店も多く、生活必需品の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、一歩入ると落ち着いた住宅街で、騒がしすぎることもありません。公園や緑地も近く、子育て環境としても悪くないと思います。木幡小学校も近いです。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、エントランスや廊下などはやや時代を感じさせるデザインです。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つこともあります。
駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、静かな環境も気に入っています。築年数は古いですが、日勤管理でしっかり維持されていると感じます。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせると思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、防犯面や設備に関する相談がしやすい環境だと感じました。オートロックではないですが、訪問者確認はしっかりできそうです。
気になる点: 築年数が1988年と古いため、最新のセキュリティ設備（例：24時間セキュリティ、宅配ボックス）はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内覧した部屋はリフォーム済みで、水回りがきれいになっていました。収納スペースも割とあり、使いやすそうです。間取りも多様で、シングルからファミリーまで対応できそうです。
気になる点: 配管や断熱材など、建物の基本性能は築年数相応かと思います。内装はリフォーム次第ですが、元々の設備（給湯器など）の交換時期は近いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 六地蔵駅周辺の利便性は高く、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実しています。京阪と地下鉄の2路線が使えるのは大きいです。木幡小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 周辺は古い建物も多く、再開発されたような新しい街並みではありません。静かな環境ですが、活気という点では少し物足りないかもしれません。
交通利便性は非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすい環境だと思います。建物の古さはありますが、日勤管理でしっかり管理されており、リフォーム済みの物件であれば快適に生活できそうです。価格帯によっては、コストパフォーマンスの良い選択肢になり得るマンションだと感じました。
朝日プラザ桃山東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ桃山東は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ桃山東の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ桃山東に関するよくある質問
朝日プラザ桃山東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ桃山東の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ桃山東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ桃山東は築37年ですが売れますか？
朝日プラザ桃山東は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。