立地・交通
六甲台パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
83〜88m2 / 日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
六甲台パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲台パークハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83から102.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲台パークハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲台パークハイツの過去の取引実績
直近価格
742万円
平均価格
867万円
最高値
1,180万円
最安値
498万円
六甲台パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は742万円、平均価格は867万円、最高値は1,180万円です。
890万円
2013年6月
950万円
2013年7月
950万円
2013年12月
890万円
2014年1月
798万円
2014年2月
790万円
2014年4月
900万円
2014年11月
900万円
2014年12月
957万円
2014年12月
870万円
2024年6月
953万円
2024年6月
800万円
2024年8月
877万円
2024年8月
780万円
2024年10月
888万円
2024年10月
690万円
2025年2月
855万円
2025年2月
1,180万円
2025年2月
1,036万円
2025年2月
1,080万円
2025年3月
1,049万円
2025年3月
980万円
2025年3月
1,043万円
2025年3月
890万円
2025年4月
1,022万円
2025年4月
798万円
2025年5月
977万円
2025年5月
598万円
2025年7月
925万円
2025年7月
690万円
2025年8月
757万円
2025年8月
520万円
2025年9月
828万円
2025年9月
498万円
2025年9月
742万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が気に入っています。近隣にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。坂道は多いですが、慣れれば運動になります。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。もう少し清潔感が欲しい場所もあります。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりや風通しも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
全体的に、自然に囲まれた落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からのアクセスはバス利用が基本ですが、静かな暮らしを優先するなら良い選択肢だと思います。築年数は考慮する必要がありますが、管理は比較的しっかりしています。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で子供を見守る雰囲気があります。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると嬉しいです。
良い点: 六甲駅周辺には商店街や飲食店があり、賑わっています。休日の買い物や外食に便利です。
気になる点: バスで10分かかるため、毎日の通勤・通学には少し時間がかかります。特に雨の日などは億劫に感じることがあります。
良い点: 小学校が近いので、子供の通学には安心感があります。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 坂が多いので、ベビーカーでの移動は大変でした。また、夜間は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じることがあります。
子育て環境としては、学校や公園が近く、自然豊かな点が魅力です。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。築年数も考慮すると、設備面では最新とは言えませんが、広さや住環境には満足しています。ファミリー層には良いかもしれませんが、利便性を重視する方には少し不向きかもしれません。
六甲台パークハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲台パークハイツの売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲台パークハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。