立地・交通
アムール六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩7分、六甲駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アムール六甲
3,490万3,490万3,050万2,886万3,880万3,252万3,680万3,352万3,680万3,386万3,580万3,370万3,290万3,416万3,366万3,180万3,283万3,150万3,239万4,396万4,243万5,080万4,758万4,980万4,805万5,780万5,266万3,480万3,724万5,490万5,283万4,598万3,944万4,980万5,545万5,080万5,722万5,080万5,578万4,780万5,166万5,180万4,744万3,980万4,098万5,480万4,409万5,480万4,461万5,380万4,550万5,180万4,893万5,780万6,284万4,680万5,114万
マンション
アムール六甲
兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目9-23JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 アムール六甲
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
55.45〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目9-23
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
築年月
1998年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
20戸
専有面積
55.45m² ～ 88.81m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
530m²
駐車場数
4
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
アムール六甲管理組合
施工会社
東亜建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
灘小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1766m²
建築面積
267m²
設計会社
ケイマック
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目9-23
アムール六甲の物件固有情報
建物スペック
アムール六甲は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアムール六甲管理組合、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.45から88.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は灘小学校、烏帽子中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アムール六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アムール六甲の過去の取引実績
直近価格
5,114万円
平均価格
4,412万円
最高値
6,284万円
最安値
2,886万円
上昇傾向（前回比 +434万円）
アムール六甲の売却査定履歴です。直近価格は5,114万円、平均価格は4,412万円、最高値は6,284万円です。
3,490万円
2013年6月
3,490万円
2014年2月
3,050万円
2017年5月
2,886万円
2017年5月
3,880万円
2017年8月
3,252万円
2017年8月
3,680万円
2017年11月
3,352万円
2017年11月
3,680万円
2017年12月
3,386万円
2017年12月
3,580万円
2018年3月
3,370万円
2018年3月
3,290万円
2018年5月
3,416万円
2018年5月
3,366万円
2018年5月
3,180万円
2018年7月
3,283万円
2018年7月
3,150万円
2018年10月
3,239万円
2018年10月
4,396万円
2019年10月
4,243万円
2019年10月
5,080万円
2021年8月
4,758万円
2021年8月
4,980万円
2021年10月
4,805万円
2021年10月
5,780万円
2023年9月
5,266万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,724万円
2023年10月
5,490万円
2024年2月
5,283万円
2024年2月
4,598万円
2024年3月
3,944万円
2024年3月
4,980万円
2024年3月
5,545万円
2024年3月
5,080万円
2024年4月
5,722万円
2024年4月
5,080万円
2024年5月
5,578万円
2024年5月
4,780万円
2024年6月
5,166万円
2024年6月
5,180万円
2024年6月
4,744万円
2024年6月
3,980万円
2024年10月
4,098万円
2024年10月
5,480万円
2025年4月
4,409万円
2025年4月
5,480万円
2025年5月
4,461万円
2025年5月
5,380万円
2025年7月
4,550万円
2025年7月
5,180万円
2025年9月
4,893万円
2025年9月
5,780万円
2025年10月
6,284万円
2025年10月
4,680万円
2026年1月
5,114万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目9-23
口コミ・レビュー
六甲道在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。阪神・阪急も徒歩圏内なので、用途に合わせて使い分けられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。落ち着いた住宅街でもあります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、何よりも駅近の利便性が魅力です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと思います。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうな部屋もあります。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数的に、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 駅からの近さを考えると、価格によっては魅力的な選択肢になり得ます。灘小学校区という点も評価できます。
気になる点: 専有面積や築年数を考慮すると、周辺の築浅物件と比較して割高に感じる可能性もあります。
六甲道駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、日々の通勤・通学に便利だと感じました。周辺施設も充実しており、生活利便性は高いです。ただ、築年数が25年以上経過しているため、内装や設備面でリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
アムール六甲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アムール六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アムール六甲の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アムール六甲に関するよくある質問
アムール六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アムール六甲の売却相場はいくらですか？
アムール六甲の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アムール六甲は築27年ですが売れますか？
アムール六甲は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。