立地・交通
ネオメゾン白川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 59.33〜64m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
59.33〜64m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
59.33〜64m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ネオメゾン白川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオメゾン白川は築47年(1979年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。施工会社はイゼキプレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.33から80.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立白川小学校、神戸市立白川台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオメゾン白川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオメゾン白川の過去の取引実績
直近価格
366万円
平均価格
421万円
最高値
657万円
最安値
280万円
ネオメゾン白川の売却査定履歴です。直近価格は366万円、平均価格は421万円、最高値は657万円です。
550万円
2013年6月
398万円
2013年6月
330万円
2013年6月
280万円
2015年11月
304万円
2015年11月
580万円
2020年12月
657万円
2020年12月
480万円
2022年7月
499万円
2022年7月
350万円
2022年8月
375万円
2022年8月
300万円
2022年12月
366万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや病院など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり子育てしやすい環境です。神戸市立白川小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境で子育てするには良い場所だと思います。駅までのバス便はもう少し改善されるとさらに便利になるのですが、総合的には満足しています。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 水回りの設備などは、古くなっている可能性があるので確認が必要です。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、戸数が少ないので、住民同士のコミュニティは良好かもしれません。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ面は確認が必要だと感じました。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力的です。小学校も近く、子どもの教育環境としても魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まではバス移動が必須となります。
自然に囲まれた静かな環境と、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。築年数は古いですが、リノベーション次第で理想の住まいになりそうです。周辺環境も子育て世代には良いと思います。
ネオメゾン白川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオメゾン白川の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオメゾン白川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。