立地・交通
ダイアパレス塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分。山陽塩屋駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス塩屋
1,280万1,280万1,190万1,180万1,100万1,280万1,250万1,180万1,153万1,187万1,180万1,204万1,480万1,324万1,000万1,163万900万1,121万1,380万1,262万1,480万1,298万1,180万1,246万1,100万1,250万1,040万1,067万950万1,042万1,380万1,102万980万968万1,280万1,111万1,480万1,288万1,100万1,146万1,390万1,413万980万1,198万1,390万1,355万1,290万1,352万980万1,256万1,180万1,099万1,780万1,532万1,780万1,572万940万1,216万1,280万1,178万1,300万1,307万1,680万1,318万1,180万1,152万820万1,020万980万1,071万1,150万1,251万1,200万1,111万1,200万1,115万1,050万1,218万1,280万1,264万1,100万1,053万1,799万1,228万1,749万1,307万980万1,133万950万1,146万1,200万1,074万1,080万1,153万1,680万1,372万
マンション
ダイアパレス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ダイアパレス塩屋
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
70.34〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分
築年月
1999年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
96戸
専有面積
70.34m² ～ 101.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5835m²
駐車場数
96
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
9304m²
建築面積
1907m²
設計会社
エイユー都市計画
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50
ダイアパレス塩屋の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス塩屋は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.34から101.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,372万円
平均価格
1,223万円
最高値
1,799万円
最安値
820万円
下落傾向（前回比 308万円）
ダイアパレス塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,372万円、平均価格は1,223万円、最高値は1,799万円です。
1,280万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,190万円
2013年9月
1,180万円
2013年11月
1,100万円
2013年12月
1,280万円
2014年2月
1,250万円
2014年6月
1,180万円
2015年12月
1,153万円
2015年12月
1,187万円
2015年12月
1,180万円
2016年6月
1,204万円
2016年6月
1,480万円
2017年1月
1,324万円
2017年1月
1,000万円
2017年3月
1,163万円
2017年3月
900万円
2017年4月
1,121万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,262万円
2017年5月
1,480万円
2017年7月
1,298万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,246万円
2017年9月
1,100万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,040万円
2018年1月
1,067万円
2018年1月
950万円
2018年2月
1,042万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,102万円
2018年3月
980万円
2018年8月
968万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,111万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,288万円
2019年3月
1,100万円
2019年4月
1,146万円
2019年4月
1,390万円
2019年9月
1,413万円
2019年9月
980万円
2019年11月
1,198万円
2019年11月
1,390万円
2020年3月
1,355万円
2020年3月
1,290万円
2020年7月
1,352万円
2020年7月
980万円
2020年12月
1,256万円
2020年12月
1,180万円
2021年8月
1,099万円
2021年8月
1,780万円
2021年11月
1,532万円
2021年11月
1,780万円
2022年5月
1,572万円
2022年5月
940万円
2022年10月
1,216万円
2022年10月
1,280万円
2022年12月
1,178万円
2022年12月
1,300万円
2023年1月
1,307万円
2023年1月
1,680万円
2023年2月
1,318万円
2023年2月
1,180万円
2023年2月
1,152万円
2023年2月
820万円
2023年2月
1,020万円
2023年2月
980万円
2023年3月
1,071万円
2023年3月
1,150万円
2023年4月
1,251万円
2023年4月
1,200万円
2023年6月
1,111万円
2023年6月
1,200万円
2023年7月
1,115万円
2023年7月
1,050万円
2023年7月
1,218万円
2023年7月
1,280万円
2023年11月
1,264万円
2023年11月
1,100万円
2023年12月
1,053万円
2023年12月
1,799万円
2024年1月
1,228万円
2024年1月
1,749万円
2024年4月
1,307万円
2024年4月
980万円
2024年5月
1,133万円
2024年5月
950万円
2024年5月
1,146万円
2024年5月
1,200万円
2025年3月
1,074万円
2025年3月
1,080万円
2025年9月
1,153万円
2025年9月
1,680万円
2026年3月
1,372万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50
口コミ・レビュー
塩屋で暮らす40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、坂を上りきれば明石海峡大橋が見える景観は素晴らしいです。散歩コースに最適で、リフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。荷物が多い時は特に大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になると思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。共用玄関の鍵の管理はしっかりしてほしいです。
海が近く、自然豊かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。駅からの距離は少し気になりますが、慣れてしまえば問題ありません。静かで落ち着いた暮らしができます。
購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽塩屋駅からは神戸市内へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩17分という距離は、子連れでの移動には少し負担が大きいかもしれません。バス便がもう少し充実していると助かります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広く、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな間取りが期待できます。バルコニーからの眺望も良さそうです。
気になる点: 築年数から考えると、内装のリフォームは必要になるかもしれません。水回りの設備なども含めて、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立塩屋小学校が学区内にあるのは安心材料です。近隣には公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困らなさそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用には体力が必要かもしれません。
海が近いロケーションと、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少しネックですが、静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢になりそうです。管理体制も良好なようです。
ダイアパレス塩屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス塩屋の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス塩屋に関するよくある質問
ダイアパレス塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス塩屋の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス塩屋は築26年ですが売れますか？
ダイアパレス塩屋は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。