立地・交通
エルシー糀台2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 駐車場を確保しやすいこと、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
エルシー糀台2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシー糀台2は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は王子建設富士建設湊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.63から119.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシー糀台2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルシー糀台2の過去の取引実績
直近価格
2,248万円
平均価格
2,636万円
最高値
3,548万円
最安値
1,580万円
エルシー糀台2の売却査定履歴です。直近価格は2,248万円、平均価格は2,636万円、最高値は3,548万円です。
3,500万円
2014年2月
3,500万円
2014年8月
3,500万円
2014年12月
3,548万円
2014年12月
2,230万円
2014年12月
2,435万円
2014年12月
3,500万円
2015年8月
3,449万円
2015年8月
3,500万円
2016年2月
3,479万円
2016年2月
1,890万円
2017年12月
2,227万円
2017年12月
2,980万円
2018年3月
2,725万円
2018年3月
2,880万円
2018年5月
2,812万円
2018年5月
2,880万円
2018年11月
2,726万円
2018年11月
2,380万円
2019年1月
2,713万円
2019年1月
2,280万円
2019年2月
2,713万円
2019年2月
2,580万円
2022年9月
2,392万円
2022年9月
2,380万円
2023年1月
2,445万円
2023年1月
2,280万円
2023年1月
2,427万円
2023年1月
2,180万円
2024年1月
2,413万円
2024年1月
2,280万円
2024年7月
2,380万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
2,380万円
2024年9月
1,580万円
2025年2月
1,910万円
2025年2月
2,180万円
2025年12月
2,248万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としても魅力的です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 管理組合が自主管理のため、管理費は比較的抑えられているようです。
気になる点: 共有部分の清掃が行き届いていないと感じる時があります。セキュリティ面も、最新の設備ではないため少し不安があります。
駅近で生活利便性は高いですが、建物の古さや管理状況は少し気になるところです。静かで自然も多く、子育て世代には良い環境だと思います。全体的には平均点といった印象です。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどは最新とは言えません。断熱性や防音性は、最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。敷地内には駐車場も完備されています。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせますが、手入れはされている方だと思います。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れている点は良いと思います。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、何かあった際の対応に少し時間がかかるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さで選んでいます。子育てしやすい環境で、公園も近く子供たちは喜んでいます。自主管理ならではの良さもありますが、設備面では最新ではないので、その点は理解が必要です。
エルシー糀台2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシー糀台2の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシー糀台2は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。